うちはD棟だけど、B棟とは同じ決まりでリフォームできるのかな。
ニューライフマンション武蔵野台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1980年11月に竣工した築46年の建物で、府中市押立町3丁目に約258〜259戸があります。B棟やD棟など複数の棟に分かれ、D棟はRC造の4階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年・4階建ての棟が並ぶ団地型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- B棟・D棟など複数の棟なので自分の棟で確認する
- D棟は4階建てなので搬入の方法を聞く
ニューライフマンション武蔵野台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ニューライフマンション武蔵野台は、京王線の「武蔵野台」駅から徒歩14分の場所にある団地型のマンションです。
工事の範囲別の費用目安
掲載されているD棟の住戸には約72㎡の3LDKがあります。広さが近いお宅は、表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄の間が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ニューライフマンション武蔵野台の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 府中市押立町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「武蔵野台」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1980年11月(築46年) |
| 構造・階数 | RC造(D棟は4階建て) |
| 総戸数 | 約258〜259戸(B棟・D棟など複数の棟) |
| 管理 | 管理会社に全部委託 |
| 住戸の広さ | D棟に約72㎡の3LDKの例がある |
サイトによって「258戸」と「259戸」の両方が見つかります。棟ごとの戸数も別々に載っているため、数字が合わなく見えることがあります。ご自分の棟の情報は、管理組合で確認しましょう。
ニューライフマンション武蔵野台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造で低層の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年で、4階建ての棟に約258戸が入る団地型マンションでは、配管・壁・棟の違いで工事の中身が変わります。
築46年の配管を開けるタイミング
1980年築で築40年を大きく超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、同時に新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
B棟とD棟で違う戸数と図面
B棟とD棟など棟が分かれ、戸数の表記も棟ごとに違います。図面や設備は棟で違う場合があるので、自分の棟を基準に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建てのD棟で資材を上げる方法
D棟は4階建てです。階段で資材を運ぶのかを先に確かめておくと、搬入費の見積もりがずれにくくなります。3階や4階のお宅は、運ぶ距離が長くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
武蔵野台駅から徒歩14分の工事車両
駅から距離がある団地では、工事車両を停める場所が見積もりに響きます。敷地内の決まりを先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後の4階建ての団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 階段の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、棟ごとの階数や搬入の方法を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ニューライフマンション武蔵野台のリフォームでよくある質問
- ニューライフマンション武蔵野台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ニューライフマンション武蔵野台は何戸ですか？
サイトによって「258戸」「259戸」と書かれ、棟ごとの戸数も別に載っています。
およそ258〜259戸と考え、ご自分の棟の戸数は管理組合で確認しましょう。- 同じ「ニューライフ」の名前の別のマンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ニューライフマンション武蔵野台は府中市押立町3丁目にあり、ほかの地域にある「ニューライフ」の名がつくマンションとは建物も場所も違います。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ニューライフマンション武蔵野台は、1980年築・約258戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築46年の配管の交換、4階建ての搬入、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。