駅からバスの距離だと、工事の車や資材の置き場はどうなるのかな。
西所沢椿峰ニュータウン105街区は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所沢市大字山口にある全2棟・総戸数110戸のマンションで、1984年6月築(築42年)のRC造・5階建てです。分譲主は日本新都市開発と興和不動産で、西武池袋・豊島線の小手指駅からバスで利用する立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。1号棟の専有面積は約83〜91㎡なので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築42年・バス便のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築42年なので配管の交換を前提に考える
- RC造5階建ては壁の位置を図面で確かめる
- バス便の立地は工事車両の置き場を先に聞く
西所沢椿峰ニュータウン105街区のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
105街区は、3LDK・4LDKの広めの住戸が中心です。築42年になるので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
1号棟の専有面積は約83〜91㎡です。表の80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える住戸はそれより少し上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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西所沢椿峰ニュータウン105街区の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市大字山口 |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋・豊島線「小手指」駅からバス約5〜12分、バス停から徒歩1〜4分 |
| 徒歩での最寄り駅 | 西武狭山線「下山口」駅 徒歩約18分 |
| 竣工 | 1984年6月(築42年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て(1号棟) |
| 総戸数 | 110戸(全2棟の合計) |
| 専有面積 | 約83〜91㎡(1号棟、3LDK・4LDK) |
| 分譲主 | 日本新都市開発・興和不動産 |
サイトによって、小手指駅からのバスの時間や徒歩の分数が違って載っています。竣工年月・階数・専有面積は1号棟のものなので、2号棟の築年や階数は違う場合があります。同じ椿峰ニュータウンでも、107街区など、ほかの街区は別の物件です。
西所沢椿峰ニュータウン105街区はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築42年・全2棟・バス便の立地では、配管の状態・壁の位置・自分の棟の条件が工事の中身と費用を左右します。
築42年は配管の状態を見てから工事の範囲を決める
1984年築で築40年を超えているので、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に点検するのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
全2棟は自分の棟の築年と階数を先に確かめる
105街区は1号棟と2号棟があり、サイトに書かれた竣工年月と5階建ては1号棟のものです。自分の棟の築年・階数を確かめてから、工事の相談を始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造5階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物では、建物を支える壁は取り払えません。広めの3LDK・4LDKで間取りを大きく変えたいときほど、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事車両と資材の置き場を先に聞く
駅から離れたバス便の立地では、工事の車や資材の動かし方を工事の前に決めておくと段取りがスムーズです。停められる場所は管理組合のルールで決まっているのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築42年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えるマンションで避けたいのは、配管の状態や自分の棟の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西所沢椿峰ニュータウン105街区のリフォームでよくある質問
- 西所沢椿峰ニュータウン105街区はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 「西所沢椿峰ニュータウン」のほかの街区と同じですか？
別の物件です。この記事は、所沢市大字山口の105街区(全2棟・110戸)を指します。
107街区など、ほかの街区は戸数や竣工年が違います。ご自分の街区と棟は、管理組合に確認しましょう。
まとめ
西所沢椿峰ニュータウン105街区は、1984年6月築・RC造5階建て・全2棟・110戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。1号棟の専有面積は約83〜91㎡なので、80〜89㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
配管の更新、自分の棟の条件、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年以上のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。