3つの棟があるけど、自分の棟でも同じように工事できるのかわからない。
西所沢椿峰ニュータウン32街区は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所沢市大字山口にある全3棟・総戸数111戸のマンションで、1981年築(築45年)のRC造です。1号棟は3階建てで、分譲主は日本新都市開発と興和不動産です。西武狭山線の下山口駅まで徒歩8分で、小手指駅からのバスも使えます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用が変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。
この記事では、築45年・全3棟のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換を前提に考える
- 全3棟なので自分の棟の築年と階数を確認する
- RC造は壁の位置を図面で確かめる
西所沢椿峰ニュータウン32街区のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
32街区は築45年になる3棟のマンションです。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べるので、住戸の状態を見て範囲を決めましょう。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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西所沢椿峰ニュータウン32街区の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市大字山口 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分 |
| バス便 | 西武池袋・豊島線「小手指」駅からバス約12分、バス停から徒歩約1分 |
| 竣工 | 1981年2〜3月(築45年) |
| 構造・階数 | RC造・3階建て(1号棟) |
| 総戸数 | 111戸(全3棟の合計) |
| 分譲主 | 日本新都市開発・興和不動産 |
竣工は、サイトによって1981年2月と3月の表記があります。階数は1号棟のものなので、2号棟・3号棟の階数や築年は違う場合があります。同じ椿峰ニュータウンでも、27街区など、ほかの街区は別の物件です。
西所沢椿峰ニュータウン32街区はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・全3棟の建物では、配管の状態・壁の位置・自分の棟の条件が工事の中身と費用を左右します。
築45年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める
1981年築で築40年を超えているので、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
全3棟は自分の棟の築年と階数を先に確かめる
32街区は1号棟から3号棟まであり、サイトに書かれた3階建ては1号棟のものです。自分の棟の築年・階数を確かめてから、工事の相談を始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造は壁を動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたい場合ほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から離れた立地は工事車両と資材の置き場を先に聞く
小手指駅からはバスを使う立地なので、工事の車や資材の動かし方を工事の前に決めておくと段取りがスムーズです。停められる場所は管理組合のルールで決まっているのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えるマンションで避けたいのは、配管の状態や自分の棟の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西所沢椿峰ニュータウン32街区のリフォームでよくある質問
- 西所沢椿峰ニュータウン32街区はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 「西所沢椿峰ニュータウン」のほかの街区と同じですか？
別の物件です。この記事は、所沢市大字山口の32街区(全3棟・111戸)を指します。
27街区など、ほかの街区は戸数や竣工年が違います。ご自分の街区と棟は、管理組合に確認しましょう。- 築年が古いと住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建てられた建物は、住宅ローン控除で耐震基準に関する条件が関わる場合があります。32街区は1981年竣工とされているので、購入を考えている場合は国税庁の案内で条件を確認し、不動産会社にも相談しましょう。
まとめ
西所沢椿峰ニュータウン32街区は、1981年築・RC造・全3棟・111戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の更新、自分の棟の条件、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年以上のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。