313戸もある建物だから、工事の届け出がどんな流れなのか気になる。
西船橋永谷マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1973年4月に竣工した築53年の建物で、鉄骨鉄筋コンクリート造・7階建てに313戸が入っています。名前に西船橋とつきますが、所在は市川市田尻4丁目で、最寄りは東西線の原木中山駅(徒歩8分)です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年を超えた313戸の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築53年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 鉄骨鉄筋コンクリート造なので抜ける壁は図面で確かめる
- 所在は市川市田尻4丁目、最寄りは原木中山駅(徒歩8分)
西船橋永谷マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
西船橋永谷マンションは、永谷商事が分譲した鉄骨鉄筋コンクリート造・7階建ての建物です。東京メトロ東西線の「原木中山」駅から徒歩8分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは間取りによって違うので、ご自分の住戸の専有面積(購入時の書類で確かめられます)に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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西船橋永谷マンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市田尻4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「原木中山」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1973年4月(築53年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・7階建て |
| 総戸数 | 313戸 |
| 分譲主 | 永谷商事 |
名前は「西船橋」ですが、所在地は市川市田尻4丁目です。書類や見積もりの住所は、市川市田尻4丁目で統一しておくと間違いがありません。
西船橋永谷マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造は、壁の中に鉄骨や鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築53年で313戸の建物では、配管・壁の構造・住所の書き方・届け出で確認することが変わります。
築53年は配管も設備も入れ替えを考える
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。築50年を超えた建物では、全面リノベのときに床や壁を開けて、配管をまとめて新しくする方法があります。
管理組合・工事会社に確認すること
鉄骨鉄筋コンクリート造は壁の中を図面で見る
間取りを変えたいときは、どの壁が構造を支えているかで工事の自由度が変わります。解体してから分かると、プランの作り直しになりがちです。
管理組合・工事会社に確認すること
名前は西船橋でも所在は市川市田尻
最寄りは西船橋駅ではなく、原木中山駅から徒歩8分です。名前だけで探すと、西船橋にある別の建物の情報と混ざることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
313戸の届け出と日程
313戸の建物では、工事の申請や日程のルールが決まっているのが一般的です。見積もりの前に流れを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年を超えた鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりや日程の調整を手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築53年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い大きな建物で避けたいのは、壁の中の様子を確かめないままプランと見積もりを固めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西船橋永谷マンションのリフォームでよくある質問
- 西船橋永谷マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 西船橋にある別のマンションと同じですか？
いいえ。西船橋永谷マンションは、市川市田尻4丁目にある1973年築の建物です。
名前に西船橋とつく「スカイタウン西船橋」や「シルフィード西船橋」は市川市原木3丁目にある別の建物で、築年も戸数も違います。- 配管はどうしたらいいですか？
1973年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
西船橋永谷マンションは、1973年築・313戸の7階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、所在地の書き方、届け出の流れの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、竣工時の図面を手元にそろえて、築年の古い建物の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。