12階建てだから、リフォームの資材をどう運ぶのかも心配。
西八王子ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1970年に竣工した築56年の建物で、八王子市散田町1丁目に452戸が入っています。西八王子駅から徒歩4分と近く、駅前に駅ビルやスーパーがあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、12階建てで築56年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築56年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 12階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 1970年竣工なので耐震と修繕の履歴を管理組合に聞く
西八王子ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
西八王子ハイツは、有楽土地が分譲したSRC造・地上12階の建物です。JR中央本線の「西八王子」駅から徒歩4分と、駅の目の前にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸に64.28㎡や68.69㎡のものがあるので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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西八王子ハイツの基本データ
まず、建物の年代・戸数・駅からの近さを見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市散田町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央本線「西八王子」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1970年(築56年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上12階 |
| 総戸数 | 452戸 |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
サイトによって竣工月が1月と6月に分かれますが、どちらも1970年なので築年数は同じです。「B棟」と書かれた掲載もあるので、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
西八王子ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築56年・12階建ての駅前マンションでは、配管・搬入・建物の履歴で工事の中身が変わります。
築56年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
1970年竣工なので耐震と修繕の履歴を聞く
古い年代の建物は、耐震の検討や大規模修繕の履歴を知っておくと安心です。工事の計画にも関わるので、管理組合に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建ての搬入と養生
高い階でも資材を運べるよう、搬入できる時間帯と養生の範囲を先に決めておきます。上の階ほど運搬の手間が増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前の立地で工事車両と音の配慮
駅から徒歩4分で、駅ビルやスーパーが近い場所です。人通りや車の動きを考えて、工事車両の停め方を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年を超える12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築56年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別に書かれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の古い大型マンションで避けたいのは、配管の交換や搬入の費用を確かめないまま見積もりを比べることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西八王子ハイツのリフォームでよくある質問
- 西八王子ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 竣工が1970年1月と6月の両方で書かれているのはなぜですか？
サイトによって竣工月の表記が違います。
どちらも1970年なので、築年数は同じ築56年です。正確な月は管理組合の資料で確認できます。- 配管はどうしたらいいですか？
1970年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
西八王子ハイツは、1970年築・452戸の駅前マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、耐震と修繕の履歴、12階建ての搬入と養生、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、古い大型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。