街区ごとに管理が違うみたいで、どこに聞けばいいのかわからない。
西所沢椿峰ニュータウン27街区は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は所沢市大字山口で、1981年2月築(築45年)のRC造・5階建てです。分譲主は日本新都市開発などとされ、最寄りは西武狭山線の下山口駅まで徒歩8〜9分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は92㎡台の住戸が売りに出ているので、広い住戸は表の80〜89㎡の欄より上がると考えてください。
この記事では、築45年・5階建てのこの街区に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換を前提に考える
- RC造5階建ては壁の位置を図面で確かめる
- 街区ごとに違うので27街区の管理組合に聞く
西所沢椿峰ニュータウン27街区のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
27街区では、4LDKで92㎡台の住戸が売りに出ています。広めの住戸が多いと考えられるので、間取りを変える全面リノベも選びやすいでしょう。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は92㎡台の住戸が売り出された例があります。表の80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える分はそれより上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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西所沢椿峰ニュータウン27街区の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市大字山口 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武狭山線「下山口」駅 徒歩8〜9分 |
| 竣工 | 1981年2月(築45年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 分譲主 | 日本新都市開発ほか |
西所沢椿峰ニュータウンは複数の街区に分かれた住宅地で、サイトによっては街区全体の戸数や竣工が別の数字で載っています。竣工の年も、サイトによって違う場合があります。ご自分の街区の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
西所沢椿峰ニュータウン27街区はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・5階建ての街区では、配管の状態・壁の位置・街区ごとの管理が工事の中身と費用を左右します。
築45年は配管の状態を見てから範囲を決める
1981年築で築40年を超えているので、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に点検するのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造5階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる
RC造の5階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。90㎡前後の広い住戸で間取りを大きく変えたいときほど、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
椿峰ニュータウンは街区ごとの窓口を確かめる
椿峰ニュータウンは複数の街区に分かれており、ここで扱うのは27街区です。ほかの街区とは建物も管理も別の可能性があるので、問い合わせ先を最初に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 5階建て前後の団地・マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築45年の街区で避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西所沢椿峰ニュータウン27街区のリフォームでよくある質問
- 西所沢椿峰ニュータウン27街区はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 築年が古いと住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前に建てられた建物は、住宅ローン控除で耐震基準に関する条件が関わる場合があります。27街区は1981年竣工とされているので、購入を考えている場合は国税庁の案内で条件を確認し、不動産会社にも相談しましょう。
まとめ
西所沢椿峰ニュータウン27街区は、1981年2月築・RC造5階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は92㎡台の住戸が売りに出ているので、80〜89㎡の欄より上がると見て見積もりを比べましょう。
配管の交換、壁の位置、27街区の管理窓口、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。