25階まである建物だと、資材の搬入は大がかりになりそう。
西戸山タワーホウムズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
新宿区百人町3丁目にある1988年1〜3月竣工の建物で、築38年です。RC造の25階建てが、ノース・サウス・セントラルの3棟に並んでいます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。確認できた住戸は約68〜88㎡で、ファミリー向けの広さです。
この記事では、25階建てで3棟のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約68〜88㎡)
- 25階建てのタワーなので搬入と養生の確認が要る
- ノース・サウス・セントラルの3棟なので自分のタワーで確認する
- 築38年なので配管や設備の状態も見てもらう
西戸山タワーホウムズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
西戸山タワーホウムズは、新宿西戸山開発が分譲したRC造・25階建てのタワー型マンションです。JR山手線の「新大久保」駅から徒歩6分、「高田馬場」駅からも徒歩9分で使えます。
工事の範囲別の費用目安
確認できた住戸は約68〜88㎡(2LDK〜4LDK)なので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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西戸山タワーホウムズの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数・場所を見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区百人町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「新大久保」駅 徒歩6分、「高田馬場」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1988年1〜3月(築38年) |
| 構造・階数 | RC造・25階建て(地下2階の記載あり) |
| 棟の構成 | ノースタワー・サウスタワー・セントラルタワーの3棟 |
| 総戸数 | 3棟あわせて約576戸(1棟192戸と載るページもあります) |
| 分譲主 | 新宿西戸山開発 |
| 住戸の広さ | 約68〜88㎡(2LDK〜4LDK) |
サイトによって「192戸」と「576戸」が見つかります。192戸は1つのタワーの戸数で、3棟あわせて576戸とみられます。ご自分のタワーの情報で確認しましょう。
西戸山タワーホウムズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のRC造は、壁の中に構造を支える壁があることが多く、抜ける壁は限られます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
25階建て・3棟のタワー型マンションでは、搬入・タワーごとの違い・窓口で工事の進め方が変わります。
25階建てのタワーは搬入と養生が工事の山場
上の階では、資材や廃材を運ぶ時間が長くなります。エレベーターの予約や養生は、見積もりの前に決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
3つのタワーのどれに住んでいるかで図面が違う
ノース・サウス・セントラルの3棟があり、棟によって間取りや設備の図面が違うことがあります。自分のタワーの図面で話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築38年は水回りの配管と設備を点検する
1988年築なので、給水管・排水管や給湯器まわりは劣化の状態を見てから工事の範囲を決めるのが安心です。全面リノベなら、一緒に新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約576戸の大きな管理組合は届け出の流れを早めに聞く
戸数の多い建物は、届け出の書類や受付の時期が決まっていることが多いです。申請の流れは、見積もりの前に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| タワー型の実績 | 25階建て前後のタワー型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管の状態を見たうえで見積もってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
タワー型の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生の決まりを確かめないまま、見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西戸山タワーホウムズのリフォームでよくある質問
- 西戸山タワーホウムズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 戸数が「192戸」と「576戸」で違うのはなぜですか？
192戸は、ノース・サウス・セントラルのうち1つのタワーの戸数とみられます。
3棟あわせると576戸になるので、ご自分のタワーの情報と合わせて見てください。- 西戸山タワーホウムズはどこにありますか？
新宿区百人町3丁目にあります。JR山手線の「新大久保」駅から徒歩6分、「高田馬場」駅から徒歩9分です。
名前に「西戸山」とありますが、住所は百人町3丁目です。- 配管はどうしたらいいですか？
1988年築で築38年になるため、住戸の中の配管は状態を見てから工事の範囲を決めるのが安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
西戸山タワーホウムズは、1988年築・3棟の25階建てタワーで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
25階建ての搬入と養生、自分のタワーの図面、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分のタワーの図面を持って、タワー型の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。