高層階に住んでいるので、資材をどう運び込むのか気になる。
西早稲田シティタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年3月に竣工した築27年の建物で、地上23階・地下1階、151戸の規模です。住友不動産の分譲で、管理員が常駐しています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、23階建ての高層マンションという事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築27年なので水回りの設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 地上23階なので搬入と養生のルールを先に確認する
- 早稲田駅徒歩11分、都電の早稲田駅は徒歩2分の立地
西早稲田シティタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
西早稲田シティタワーは、住友不動産が分譲した地上23階・地下1階の建物です。東京メトロ東西線の「早稲田」駅まで徒歩11分で、都電荒川線の「早稲田」駅は徒歩2分です。
工事の範囲別の費用目安
この建物は専有面積が約50〜100㎡台と幅広いため、表では60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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西早稲田シティタワーの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区西早稲田1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩11分、都電荒川線「早稲田」駅 徒歩2分、JR山手線「高田馬場」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1999年3月(築27年) |
| 構造・階数 | RC造・地上23階・地下1階 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 分譲主 | 住友不動産 |
| 専有面積 | 約50〜104㎡ |
| 管理 | 管理員常駐 |
基本情報は分譲時の資料にもとづくサイトが多く、現在の状況と違う場合があります。ご自分の住戸の図面は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
西早稲田シティタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のRC造マンションは、間取りによって抜ける壁と抜けない壁が分かれます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・地上23階の高層マンションでは、水回りの設備・搬入・窓まわりで工事の中身が変わります。
築27年は水回りの設備の寿命が来る時期
キッチンや浴室、給湯器は、そろそろ交換を考える年数に入っています。床や壁を開けるなら、配管の状態も一緒に見てもらうのが得策です。
管理組合・工事会社に確認すること
地上23階への資材搬入と養生
高層階の工事は、エレベーターで資材を運び上げるのが基本です。搬入の時間や養生のルールを、工事の前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
早稲田の住宅地に近い建物の工事時間
周辺は大学や住宅が多いエリアです。工事の曜日や時間帯の制限は、管理組合のルールとあわせて確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
管理員が常駐しているから申請は早めに
管理員が常駐しているので、届け出の受付や搬入の調整は窓口で相談しやすい建物です。着工日が決まる前に動きましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 地上20階以上のマンションで、全面リノベを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の給排水管の状態確認は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の建物で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
西早稲田シティタワーのリフォームでよくある質問
- 西早稲田シティタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「西早稲田パークタワー」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。西早稲田パークタワーは同じ西早稲田1丁目にある1993年築・192戸の建物で、西早稲田シティタワー(1999年築・151戸)とは分譲主も規模も違います。
名前が似ているため、書類や見積もりの建物名は確かめておきましょう。- 築27年で、配管はどうしたらいいですか？
築27年は交換が必須の年数とは限りませんが、全面リノベで床や壁を開けるなら、配管の状態を見てもらうのがおすすめです。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、旧耐震を理由とする耐震条件は一般に問題になりません。控除の要件は国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
西早稲田シティタワーは、1999年築・151戸の高層マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、23階への搬入と養生、工事できる時間帯、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。