築46年だと、配管まで替えないといけないのか不安。
結論から言うと、野火止団地は管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、1980年築・402戸の分譲団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、野火止団地でリフォーム・リノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 旧日本住宅公団分譲の野火止団地(同名の別物件に注意)
- 築46年なので配管の交換を前提に考える
- 8階建ての構造壁と搬入ルートを確認
野火止団地のリフォーム・リノベ費用の目安
団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
野火止団地は日本住宅公団が分譲した団地で、1号棟のように棟番号で呼ばれています。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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野火止団地の基本データ
野火止団地はバスで駅へ出る立地の大規模団地です。同名の別の団地と混ざらないよう、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 新座市野火止1丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 東武東上線「志木」駅からバス12〜15分、「新座市役所」バス停から徒歩5〜7分 |
| 竣工 | 1980年6月 |
| 構造・階数 | RC造・8階建て |
| 総戸数 | 402戸 |
| 分譲主 | 日本住宅公団 |
この記事は新座市野火止1丁目の分譲団地を扱っています。同じ地名の別の団地とは区別してください。
野火止団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
RC造の8階建てです。建物を支える壁は取り払えないので、図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1980年築で、バスで駅へ出る野火止団地は、築年と立地の特徴を踏まえて工事を考えましょう。
購入する住戸の所在を先に確かめる
この記事は新座市野火止1丁目の、旧日本住宅公団が分譲した団地の話です。売り出し情報には、1号棟のように棟番号が出ています。
管理組合・工事会社に確認すること
築46年の配管は交換前提
築46年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときに配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地と工事の通い方
駅からバスで12〜15分と紹介されており、打ち合わせや現場確認はバスや車での移動になります。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ての構造壁と搬入
RC造の8階建ては、建物を支える壁が住戸の中にもある造りが多いです。エレベーターの有無も確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
野火止団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 同じ名前の別の団地と同じですか？
この記事は新座市野火止1丁目の分譲団地(旧日本住宅公団分譲)です。別の場所の同名の団地とは別の物件なので、所在地を確かめてください。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
野火止団地は、管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、1980年築・402戸の分譲団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
所在と棟、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
野火止団地のリフォームで迷ったら、団地に強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。