間取りを変えたいけど、うちの壁はどこまで動かせるんだろう。
オーベルグランディオ町田は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年7月に竣工した築26年の建物で、町田市原町田1丁目にあります。15階建てで、総戸数は232戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築26年・15階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので水回りの設備の入れ替えが中心になりやすい
- 15階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 町田駅徒歩3分の立地で工事車両の置き場も確認する
オーベルグランディオ町田のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
オーベルグランディオ町田は、有楽土地が分譲したRC造・地上15階の建物です。JR横浜線の「町田」駅から徒歩3分で、小田急線の「町田」駅も徒歩5〜6分で使えます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できた範囲では分かりません。お住まいの広さに近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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オーベルグランディオ町田の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 町田市原町田1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「町田」駅 徒歩3分、小田急小田原線「町田」駅 徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 2000年7月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・地上15階 |
| 総戸数 | 232戸 |
| 分譲主 | 有楽土地 |
竣工月は「7月」と「8月」の両方が見つかりますが、築年数はどちらも築26年です。駅までの近さは2路線で確認できます。
オーベルグランディオ町田はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、構造に関わらない間仕切りの変更、住戸内の設備の入れ替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の壁には、動かせない構造壁が含まれることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・15階建てのマンションでは、設備・搬入・立地で工事の中身が変わります。
築26年は設備の入れ替えが中心
築30年に届かない建物なので、配管をすべて交換する前提にはなりません。水回りの設備と内装を中心に、傷み具合を見て範囲を決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建ての搬入と養生
高層階の部屋では、資材をエレベーターで運ぶ場面が増えます。養生と搬入時間のルールは建物ごとに違います。
管理組合・工事会社に確認すること
町田駅徒歩3分で工事車両をどうするか
駅前の便利な立地では、道が狭かったり人通りが多かったりします。工事車両の停め方は先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
232戸の届け出と近隣へのあいさつ
戸数が多いので、工事の日程は上下左右の部屋に影響しやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後・15階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を点検したうえで、交換が要るか教えてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、駐車費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入と養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
オーベルグランディオ町田のリフォームでよくある質問
- オーベルグランディオ町田はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管は交換したほうがいいですか？
2000年築で築26年なので、全部を交換する前提にはなりません。
まずは工事会社に配管の状態を点検してもらい、必要な範囲だけ見積もりに入れましょう。- 同じ名前のオーベルの別のマンションと同じですか？
「オーベル」はブランド名で、別の場所にも同名系列のマンションがあります。このページは、町田市原町田1丁目の232戸のマンションについてです。
書類や問い合わせでは、所在地で見分けてください。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や面積などの条件は国税庁の案内で定められています。物件ごとの扱いは、契約前に不動産会社や金融機関へ確認しましょう。
まとめ
オーベルグランディオ町田は、2000年築・232戸の15階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の傷み具合、搬入と養生、工事車両の置き場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合の資料を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。