広い部屋が多いから、間取りを変えるとどのくらいかかるのか知りたい。
落合ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2002年2〜3月に竣工した築24年の建物で、住友商事が分譲したRC造の地上14階・地下1階建てです。上落合1丁目にあり、200戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、落合駅から徒歩4分に建つ築24年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(専有面積は約38〜105㎡)
- 築24年なので、傷んだ設備から順に直す考え方もある
- 地上14階・地下1階なので搬入と養生の確認が要る
- 200戸なので工事の届け出の流れを聞く
落合ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
落合ハイムは、住友商事が分譲したRC造・地上14階地下1階の建物です。東西線の落合駅から徒歩4分で、東中野駅(JR)と下落合駅(西武新宿線)も徒歩10分前後で使えます。
工事の範囲別の費用目安
この物件の専有面積は約38〜105㎡と幅が広いため、広めの住戸なら表の80〜89㎡の欄、60㎡台なら60〜69㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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落合ハイムの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区上落合1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩4分、JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩9〜10分 |
| 竣工 | 2002年2〜3月(築24年) |
| 構造・階数 | RC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 分譲主 | 住友商事(株) |
| 住戸の広さ | 約38.29〜104.53㎡(1LDK〜4LDK) |
竣工月はサイトによって2月と3月の表記があります。ご自分の建物の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
落合ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、柱と梁で支える造りか壁で支える造りかによって、抜ける壁と抜けない壁が変わります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
2002年築・200戸のマンションでは、設備の傷み・間取り・搬入で工事の中身が変わります。
築24年は傷んだ設備から優先して直す
築24年の配管は、状態を見てから交換の要否を決めるのが現実的です。キッチンや浴室、給湯器など、傷みの出やすい設備を優先して考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1LDKから4LDKまでの間取りの違い
住戸は約38〜105㎡と幅が広く、部屋によって工事の中身が大きく変わります。広い住戸ほど、間取りの変更が費用に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
地上14階・地下1階の搬入と養生
高層階への資材は、エレベーターを使って運ぶのが一般的です。工事の時間帯や養生の範囲は、管理組合のルールに従います。
管理組合・工事会社に確認すること
200戸の届け出と3つの駅の近さ
落合駅のほか、東中野駅と下落合駅も使える立地です。工事の申請や近隣への案内は、戸数の多い建物ほど手順がはっきりしています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築20年台・14階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築24年の設備や配管は、傷みを見てから範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
比較的新しいマンションの工事で避けたいのは、まだ使える設備まで一式で替える見積もりを、中身を見ないまま受け取ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
落合ハイムのリフォームでよくある質問
- 落合ハイムはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同名や似た名前の別の物件と同じですか？
この記事は、新宿区上落合1丁目にある2002年築の建物の話です。
名前が似た別の建物と混同しないよう、所在地と築年で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築24年なので、一律に交換が必要とは限りません。
点検で傷みを確かめてから、必要な範囲を決めましょう。共用部分の配管は管理組合の管理になります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、旧耐震を理由にした耐震条件は、一般的には問題になりません。控除を受けるための面積や築年などの条件は、国税庁の案内で最新の内容を確認しましょう。
まとめ
落合ハイムは、2002年築・200戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。傷んだ設備に絞れば、もっと抑えられます。
設備の傷み、間取りと壁の位置、14階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。