配管もエレベーターも気になって、頭の中がごちゃごちゃしている。
結論から言うと、尾久橋スカイハイツは管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、1983年築・293戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、尾久橋スカイハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築43年なので配管の交換を前提に考える
- 11階建てのエレベーター養生を確認
- 足立区の尾久橋スカイハイツ(南千住スカイハイツとは別)
尾久橋スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
尾久橋スカイハイツは足立小台駅から徒歩4分の11階建てで、近くに大規模スーパーと公園があります。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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尾久橋スカイハイツの基本データ
尾久橋スカイハイツは日暮里・舎人ライナーの足立小台駅から徒歩4分のマンションです。同名シリーズと混ざらないよう、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 足立区小台1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1983年8月 |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 293戸 |
「スカイハイツ」の名前がつく荒川区の南千住スカイハイツとは別の物件です。管理適正評価は、掲載時点で83点(星4)とされています。
尾久橋スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造の11階建てでは、住戸の中にも動かせない壁があります。図面で動かせない壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1983年築の尾久橋スカイハイツは、築40年超の配管を中心に確認しましょう。
築43年の配管は交換を前提に
築43年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときに配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てのエレベーターと搬入
11階建てなので、資材やユニットバスの搬入はエレベーターが中心です。
管理組合・工事会社に確認すること
管理の評価は参考にして現地で確かめる
掲載時点の管理適正評価は83点で、「優れている」とされています。ただし評価は参考値です。
管理組合・工事会社に確認すること
同名の別物件と取り違えない
スカイハイツの名前がつく物件は他にもあり、荒川区の南千住スカイハイツとは別です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
尾久橋スカイハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 南千住スカイハイツと同じですか？
いいえ、別の物件です。この記事は足立区小台1丁目の尾久橋スカイハイツを扱っています。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 築年が古いと配管はどうなりますか？
築43年なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
まとめ
尾久橋スカイハイツは、管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、1983年築・293戸の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管、構造壁、エレベーターの養生、届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
尾久橋スカイハイツのリフォームで迷ったら、築年の古いマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。