駅から歩くと10分以上かかるから、工事の車や職人さんの出入りが近所に迷惑にならないか気になる。
大宮七里パーク・ホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1990年3月に竣工したRC造8階建てで、143戸が入っています。所在地はさいたま市見沼区大字風渡野で、東武野田線の七里駅から徒歩12〜13分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。築36年で設備の入れ替え時期が重なりやすいので、範囲を決めてから見積もりを取ると比べやすくなります。
この記事では、1990年築・143戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築36年なので水回りと配管の状態を先に見てもらう
- 七里駅から徒歩12〜13分の立地で搬入の段取りを決める
- 大宮の名がつく近くの別物件と区別して管理組合に確認する
大宮七里パーク・ホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
大宮七里パーク・ホームズは、三井不動産が分譲した143戸のマンションです。専有面積によって費用は変わるので、見積もりでは自分の住戸の広さを工事会社に伝えましょう。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは、売り出しの例で66㎡台のものがあります。60〜69㎡の欄が近い目安で、広めの住戸は80〜89㎡の欄も見ておくと安心です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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大宮七里パーク・ホームズの基本データ
まず、築年・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市見沼区大字風渡野 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「七里」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1990年3月(築36年) |
| 構造・階数 | RC造・地上8階 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
駅からの徒歩分数は、サイトによって12分と13分に分かれています。名前に「大宮」とつきますが所在は見沼区なので、ご自分の住所と書類で確かめておきましょう。
大宮七里パーク・ホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
間取りを変えるときは、抜ける壁と抜けない壁を図面で見分ける必要があります。管理組合に図面を見せてもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年・143戸で駅から歩く距離があるこの建物では、水回りの更新・工事の出入り・近隣の別物件との区別がポイントになります。
築36年で替え時を迎える水回り
1990年築だと、キッチン・浴室・トイレは入れ替えの時期が重なりやすい頃です。配管は交換が必須とは限らないので、まず状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
七里駅から徒歩12〜13分の搬入
駅から歩くと12分前後かかるので、工事では車での搬入と駐車の段取りが欠かせません。8階建てなので、上の階ほど運び込みの手間が見積もりに出てきます。
管理組合・工事会社に確認すること
143戸の一棟で守る届け出の流れ
143戸が暮らす建物では、工事中の音や振動が近くの住戸に響きやすいことがあります。着工前に届け出と挨拶を済ませておくと、後のトラブルを避けやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
七里駅まわりの大宮の名がつく物件
七里駅の近くには、名前に「大宮七里」とつく別のマンションがあります。書類や見積もりの宛名・所在地が自分の建物と合っているか、念のため見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築35年前後・RC造8階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りの扱い | 配管や給排水の点検を見積もりの前にしてもらえますか |
| 搬入の段取り | 駅から歩く距離のある建物で、搬入と駐車の計画を出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
水回りを一度にまとめて替えるときは、内訳が見える見積もりかどうかで比べましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
大宮七里パーク・ホームズのリフォームでよくある質問
- 大宮七里パーク・ホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 大宮七里パーク・ホームズはどこにありますか？
さいたま市見沼区大字風渡野にあり、東武野田線の七里駅から徒歩12〜13分です。
名前に「大宮」とありますが、住所は見沼区です。- 近くにある「大宮七里」とつく別のマンションと同じですか？
別の物件です。七里駅の周辺には、大宮七里サンコーポやライオンズガーデン大宮七里など、名前の似たマンションがあります。
建物ごとに管理組合も違うので、所在地と建物名を確かめてから問い合わせましょう。- この建物を買って住宅ローン控除を使うことはできますか？
1990年築なので、築年に関する条件は国税庁の案内で確認できます。
適用は購入時期や契約内容によって変わるため、買う前に不動産会社や税務署に相談しましょう。
まとめ
大宮七里パーク・ホームズは、1990年築・143戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。範囲を決めてから見積もりを取ると、比べやすくなります。
水回りの状態、搬入の段取り、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、七里駅から歩く立地と築36年の両方に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。