3棟ある大きな建物だから、工事の届け出がどうなるのか分からない。
結論から言うと、大森パークホームズベイサイドコートは管理規約の範囲で室内を整えられるマンションです。
京急大森海岸駅から徒歩4分、1996年築の地下1階・15階建てで、3棟からなる283戸の大規模マンションです。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら範囲を絞って抑えられます。
この記事では、リフォーム・リノベーションの前に確認することを、工事会社に相談する順にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築30年なので設備の交換時期を見積もりで確かめる
- 3棟・15階建ての搬入ルートを事前に確認する
大森パークホームズベイサイドコートのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
大森パークホームズベイサイドコートは、三井不動産レジデンシャルが分譲した283戸で、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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大森パークホームズベイサイドコートの基本データ
先に、建物の年代・構造・立地を整理します。
| 所在地 | 大田区大森本町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「大森海岸」駅 徒歩4分/JR京浜東北線「大森」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1996年10月 |
| 構造・階数 | RC造・地下1階 地上15階建て |
| 総戸数 | 283戸(3棟) |
| 分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。
大森パークホームズベイサイドコートはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、構造に関わらない間仕切りの変更、住戸内の設備の入れ替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として扱われることが多く、交換したいときは管理組合への相談から始めます。
RC造の15階建ては、住戸の中にも建物を支える壁がある場合があります。図面で構造壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
3棟・283戸の大規模マンションでは、届け出と搬入の段取りが工事の進めやすさを左右します。
大森海岸駅4分の立地で間取りを考える
京急大森海岸駅まで徒歩4分、JR大森駅へも徒歩12分で、通勤に便利な立地です。暮らし方に合わせて間取りを決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は設備の入れ替え時期を見る
1996年築で築30年になり、キッチン・浴室・給湯器などの設備は入れ替えを考える時期に入る住戸が多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
3棟・地下1階付き15階建ての搬入
15階建ての建物では、資材やユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。自分の棟のルールを管理事務所に確認します。
管理組合・工事会社に確認すること
届け出の流れは管理組合へ
工事は一般的に着工前に管理組合へ届け出ます。中身は公開されていないため、早めに聞いておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 設備と配管の扱い | 設備の交換と配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、棟ごとの搬入ルールを確認しないまま工期を組むことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
大森パークホームズベイサイドコートのリフォームでよくある質問
- 大森パークホームズベイサイドコートは工事に管理組合の許可がいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 大森パークホームズベイサイドコートはどこにありますか？
大田区大森本町1丁目で、京急本線の大森海岸駅から徒歩4分です。JR大森駅へは徒歩12分で、2駅が使えます。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
大森パークホームズベイサイドコートは、大森海岸駅から徒歩4分の1996年築・283戸で、管理規約の範囲で室内を整えられるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、設備の交換時期、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。