大津東スカイハイツはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

大津東スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

滋賀県大津市馬場3丁目にある1981年6月築(築45年)の7階建てで、総戸数は122戸です。JR東海道本線の膳所駅と京阪石山坂本線の京阪膳所駅まで徒歩7分、錦駅まで徒歩3分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約78.6㎡なので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築45年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

大津東スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

大津東スカイハイツは、築45年になる7階建てです。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約78.6㎡です。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄のあいだを目安にし、ご自分の住戸の広さに近いほうを見てください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

大津東スカイハイツの建て替えの予定は？

大津東スカイハイツで建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。今の動きは総会の議事録で追うのが早道です。

大津市にある築45年の建物です。修繕を重ねて使い続けるか、建て替えるかが管理組合の議題になることがあります。

決議から再入居までの流れ

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、建て替えの決め方にも手が入りました。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

1981年竣工の大津東スカイハイツは、旧耐震の時期にあたる建物です。改正で緩められた要件に当たるかは、耐震診断の結果しだいです。くわしい内容は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。

管理組合に聞いておきたいこと

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

大津東スカイハイツはリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

両方の数字をそろえて、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

旧耐震の建物で買い手が見つかるか心配なときは、築古・旧耐震の物件を買い取るラクウルにも相談できます。

大津東スカイハイツの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

徒歩分数や構造の書き方は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

大津東スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

築年の古い中層マンションでは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築45年・7階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築45年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める

1981年築で築45年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

122戸・7階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

築年の古い7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。3LDKなど広めの住戸で間取りを変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをどう運び込むかで工期や費用が変わります。エレベーターの有無や使い方を、見積もりの前に確かめましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超える7階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

大津東スカイハイツのリフォームでよくある質問

大津東スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

1981年築でも住宅ローン控除は使えますか？

住宅ローン控除は、築年数の古い建物だと耐震性の条件があります。1982年より前に建てられた建物は旧耐震基準にあたるので、国税庁の案内で条件を調べ、購入やローンの前に金融機関や不動産会社へ相談しましょう。

最寄り駅はどこですか？

京阪石山坂本線の錦駅まで徒歩3分で、JR膳所駅と京阪膳所駅までは徒歩7分とされています。徒歩分数はサイトや計り方で多少変わるので、実際に歩いて確かめると安心です。

まとめ

大津東スカイハイツは、1981年6月築・7階建て・122戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約78.6㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄で見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、搬入と養生のルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。