全面リノベにするか部分的に直すか、迷っている。
結論から言うと、パルシティ徳丸は管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、東武練馬駅徒歩4分・約270戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、パルシティ徳丸でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築40年近いので配管の状態を点検
- RC造の11階建ての構造壁を図面で確認
- 2号棟など棟番号で呼ぶ物件の確認
パルシティ徳丸のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
パルシティ徳丸は11階建てのRC造で、売り出し情報には2号棟のように棟番号が出ています。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パルシティ徳丸の基本データ
パルシティ徳丸は東武練馬駅から徒歩4分の分譲マンションです。築年が40年に近いので、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 板橋区徳丸1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩4分、「上板橋」駅 徒歩17分 |
| 竣工 | 1987年3月 |
| 構造・階数 | RC造・11階建て |
| 総戸数 | 約270〜271戸 |
駅からの徒歩分数は、資料の本文で「約5分」とされることもあります。現地で歩いて確かめると安心です。
パルシティ徳丸はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
RC造の11階建てです。建物を支える壁は取り払えないので、図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1987年築のパルシティ徳丸は、築40年近い配管と棟ごとの確認が中心です。
築40年近い配管は状態を見て判断
築39年は、配管の寿命を意識する時期です。全面リノベなら、配管の状態を見てもらうところから始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の構造壁を図面で確認
RC造の11階建ては、建物を支える壁が住戸の中にもあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
2号棟など棟番号で依頼する
売り出し情報には2号棟のように棟番号が出ています。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と届け出
11階建てなので、資材やユニットバスの搬入にエレベーターを使います。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | RC造・11階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が進んだマンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パルシティ徳丸のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 駅から何分ですか？
掲載情報では、東武東上線の東武練馬駅まで徒歩4分とされています。本文では約5分とも書かれているため、現地で確かめましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 総戸数は何戸ですか？
サイトによって、270戸と271戸の記載があります。正確な戸数は管理組合に確認しましょう。
まとめ
パルシティ徳丸は、管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、1987年築・約270戸の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の状態、構造壁、棟番号、エレベーターの養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
パルシティ徳丸のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。