築30年を超えたので、水回りの設備を替えたいけど、どこまで手を入れるか迷っている。
パルコート浦和は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市桜区下大久保にある1994年3月竣工・築32年の建物で、地上11階建て、総戸数は約163〜165戸です。浦和駅からバスで約23分、バス停から徒歩4分という立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便の11階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約60〜88㎡)
- 築32年なので設備と配管の状態を見てから範囲を決める
- 11階建てなので資材の搬入と養生の確認が要る
- バス便の立地なので工事の日程を余裕をもって組む
パルコート浦和のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パルコート浦和は、永昌不動産や総合地所が分譲した地上11階の建物です。最寄りは浦和駅からのバス便で、住所は桜区下大久保にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約60〜88㎡と幅があります。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パルコート浦和の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市桜区大字下大久保 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線「浦和」駅 バス約23分、バス停から徒歩約4分 |
| 竣工 | 1994年3月(築32年) |
| 階数 | 地上11階 |
| 総戸数 | 約163〜165戸 |
| 分譲主 | 永昌不動産、総合地所 |
| 住戸の広さ | 約60〜88㎡ |
サイトによって「163戸」と「165戸」の両方が見つかります。バス停の名前や所要時間も表記に差があるので、現地の最寄りバス停で確かめておくと安心です。
パルコート浦和はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造のマンションでは、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
浦和駅からバスで約23分の11階建てでは、搬入・日程・設備の年数で工事の進め方が変わります。
バス便の立地で決める工事の日程
駅から遠い場所では、職人や資材が現地に着くまでの時間が日程に影響します。工期に余裕を持たせることが、住みながらの工事でも仮住まいでも大切です。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての資材の搬入と養生
上の階の工事では、エレベーターでの運搬と共用部分の養生が欠かせません。搬入のルールと費用は、見積もりの前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築32年の設備と配管を見て範囲を決める
築30年台前半は、給湯器や水回りの設備の入れ替え時期にあたる住戸が多いです。配管の状態を見てから、どこまで工事するかを決めるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
約165戸の届け出と近隣への挨拶
戸数が多い建物なので、工事の申請や近隣への挨拶の手順が決まっていることが多いです。申請から着工までの日数を先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台の11階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 現場までの移動 | バス便の立地で、職人の移動や駐車はどう手配しますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から遠い建物で避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま日程と見積もりを決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パルコート浦和のリフォームでよくある質問
- パルコート浦和はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パルコート浦和はどこにありますか？
さいたま市桜区下大久保にあります。最寄りは浦和駅からのバスで約23分、バス停から徒歩4分ほどです。
サイトによって最寄り駅の書き方が違うため、実際の通勤・通学の経路は現地で確かめましょう。- 築32年の配管はどうしたらいいですか？
築40年に届いていないため、すぐに交換が必要とは限りません。
全面リノベで床や壁を開けるなら、状態を見てもらってからまとめて替えるか決めると無駄が出にくいです。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1994年築なので、耐震基準の証明書がなくても対象になる年代です。
床面積などほかにも条件があるため、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
パルコート浦和は、1994年築・11階建て・約165戸のバス便マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
資材の搬入と養生、築32年の配管、バス便の工事日程、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合の資料を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。