弐番館や参番館とは築年が少し違うので、自分の棟の工事ルールが気になる。
パーク上尾は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
上尾市柏座3丁目にあり、JR高崎線の「上尾」駅から徒歩6分です。壱番館が1985年3月、弐番館と参番館が1986年8月に竣工した、SRC造(一部RC造)・地上11階の3棟の建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた3棟の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 壱番館・弐番館・参番館は築年が違うので自分の棟で確認する
パーク上尾のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パーク上尾は、SRC造(一部RC造)・地上11階の建物です。駅から徒歩6分と近く、1階から上の階まで幅広い住戸があります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し実績の専有面積には約70.74㎡の3LDKがあります。表の70〜79㎡の欄が近い目安で、60〜69㎡の欄より費用は少し上がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パーク上尾の基本データ
まず、棟の構成・築年・階数を見ておきましょう。
| 所在地 | 上尾市柏座3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR高崎線「上尾」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 壱番館 1985年3月(築41年)、弐番館・参番館 1986年8月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・地上11階 |
| 棟の構成 | 壱番館・弐番館・参番館の3棟 |
| 分譲主 | 洋伸不動産ほか |
| 専有面積 | 約70.74㎡の売り出し実績あり |
サイトによって総戸数が259戸や500戸台と分かれています。棟ごとの戸数か、3棟あわせた戸数かで違うとみられるので、ご自分の棟の資料で確認しましょう。
パーク上尾はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年を超えた3棟・11階建てのマンションでは、配管・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築40年を超えたら配管の中身を見る
壱番館は築41年、弐番館と参番館は築40年です。住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と養生のルール
11階建てなので、上の階ほど資材を運ぶ手間がかかります。エレベーターの使い方と養生の決まりは、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
通りをはさんだ3棟は棟ごとに確認
壱番館と弐番館、参番館は通りをはさんで建っているため、棟によって築年や設備、管理のしかたが違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩6分の街なかで気をつけること
上尾駅に近い市街地にあるため、周辺への音や資材の出し入れが気になる工事です。管理組合で決められた時間のルールを、工事会社と共有しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年を超えたSRC造・11階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パーク上尾のリフォームでよくある質問
- パーク上尾はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「グランパーク上尾」「上尾パークホームズ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。グランパーク上尾は柏座1丁目の1996年築、上尾パークホームズは仲町2丁目の1998年築で、パーク上尾(柏座3丁目・1985年築)とは建物も場所も違います。
- 壱番館と弐番館で築年は違いますか？
サイトによって、壱番館は1985年3月、弐番館と参番館は1986年8月と紹介されています。
ご自分の棟の正確な竣工時期は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
パーク上尾は、1985年築の3棟・11階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、11階建ての搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。