4棟もあって800戸を超えるから、自分の棟の工事のルールがどうなっているのか気になる。
パークシティ市川は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2001年8月に竣工した築25年の建物で、A棟からD棟の4棟に815戸が入っています。鉄筋コンクリート造・地上24階、地下1階で、JR総武線の市川駅から徒歩9〜10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。専有面積が約74〜149㎡と広めの住戸が多いので、広さに合った欄で見ておきましょう。
この記事では、24階建て・4棟815戸の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約74〜149㎡)
- 築25年なので、キッチン・浴室・給湯器など設備の更新を考える時期
- 24階建てなので高層階への搬入と養生の確認が要る
- 4棟815戸なので、自分の棟の情報で確認する
パークシティ市川のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークシティ市川は、三井不動産レジデンシャルと王子不動産が分譲した鉄筋コンクリート造・地上24階、地下1階の建物です。JR総武線の「市川」駅から徒歩9〜10分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の専有面積は約74.29〜148.74㎡と広めなので、表の80〜89㎡の欄が近い目安になります。100㎡を超える住戸では、費用はそれより上がることが多くなります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティ市川の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市市川南3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武線「市川」駅 徒歩9〜10分 |
| 竣工 | 2001年8月(築25年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上24階、地下1階 |
| 総戸数 | 815戸(A棟237戸・B棟229戸・C棟175戸・D棟174戸の4棟) |
| 分譲主 | 三井不動産レジデンシャル、王子不動産 |
| 住戸の広さ | 約74.29〜148.74㎡(2LDK〜4LDK) |
| 敷地面積 | 約26,524㎡ |
サイトによって駅からの徒歩分数が「9分」「10分」と少し違って書かれています。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
パークシティ市川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層の鉄筋コンクリート造では、壁が建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・24階建て・4棟の大規模マンションでは、設備・棟の違い・高層階の搬入・広い住戸の費用で確認することが変わります。
築25年は設備の入れ替え時期を見る
築25年前後は、キッチン・浴室・給湯器などの設備の入れ替えを考える人が多い時期です。傷み具合は使い方で違うので、まず今の状態を工事会社に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4棟815戸は自分の棟の情報で確認
A棟からD棟まで、棟ごとに戸数も住戸の並びも違います。自分の棟の図面と、棟ごとの決まりごとがあるかを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
24階建ての搬入と養生
地上24階・地下1階の建物では、高層階ほど資材の搬入に時間と手間がかかります。エレベーターの使い方は管理組合で決まっているのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
74〜149㎡の広さで費用の幅が大きい
同じ建物でも、住戸の広さで工事の範囲と費用は大きく変わります。100㎡を超える住戸では、水回りの数や間取りの変更で差が出ます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 24階建てで800戸を超える大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりや日程の調整を手伝ってもらえますか |
| 広い住戸の経験 | 100平米前後の住戸の全面リノベを手がけたことはありますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、高層階の搬入と養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティ市川のリフォームでよくある質問
- パークシティ市川はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パークシティ市川はどこにありますか？
市川市市川南3丁目にあり、JR総武線の市川駅から徒歩9〜10分です。
同じ市川南3丁目には「市川パークハウス」という名前の別の建物がありますが、パークシティ市川とは別の物件です。- 4棟で工事のルールは違いますか？
管理規約や届け出のルールは管理組合で決まっているため、棟ごとの違いがあるかどうかは管理組合に確認しましょう。
A棟は237戸、B棟は229戸、C棟は175戸、D棟は174戸と、棟によって規模が違います。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除を受けるには、床面積や入居の時期などの条件があります。内容は国税庁の案内で確かめ、購入の前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
パークシティ市川は、2001年築・4棟815戸の24階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が広めなので、広さに合った見積もりを取りましょう。
設備の入れ替え、自分の棟の図面、高層階の搬入と養生、広さに合わせた工事範囲の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。