パークシティ大津はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

パークシティ大津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

大津市浜大津4丁目にある1998年2月築(築28年)の17階建てで、総戸数は152戸です。京阪京津線のびわ湖浜大津駅まで徒歩1〜3分の駅近です。サイトによっては「パークシティ大津明日都浜大津」の名前でも載っています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は確認できた数字が少ないので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。

この記事では、築28年・17階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

パークシティ大津のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

築28年になると、キッチンや浴室などの設備を新しくしたいと考える時期です。傷んだ部分だけ直す工事から、間取りまで作り直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

パークシティ大津の建て替えの予定は？

パークシティ大津で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。実際には、積立金の状況は総会の資料で確かめましょう。

大津市のパークシティ大津は築28年です。この年代では、建て替えより修繕の積み重ねが話題の中心になるのが一般的です。

建て替えの手順をざっと確認

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

改正区分所有法の要点

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

新耐震の時期に竣工したパークシティ大津です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。改正の全体像は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。

最新の状況は管理組合に聞く

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事に進む前に読んでおきましょう。

パークシティ大津はリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

両方の数字をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

パークシティ大津の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの分数や建物名の書き方は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の建物の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

パークシティ大津はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

17階建ての高層マンションは、壁や柱が建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築28年・17階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築28年は設備と配管の状態を点検して範囲を決める

1998年築で築28年なので、キッチン・浴室・給湯器などの設備と住戸内の配管は、状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

17階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

17階建ての高層マンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

152戸・17階建ては搬入ルートと養生を先に決める

17階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築28年・17階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

パークシティ大津のリフォームでよくある質問

パークシティ大津はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

「パークシティ大津明日都浜大津」と同じ建物ですか？

サイトによっては「パークシティ大津明日都浜大津」の名前で載っています。どちらも大津市浜大津4丁目にある1998年2月築・17階建て・152戸の建物です。

資料を見るときは、所在地と築年、戸数を合わせて確かめてください。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

資材はエレベーターで運べますか？

17階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

パークシティ大津は、1998年2月築・17階建て・152戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は確認できた数字が少ないので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。