14階建てだと、キッチンやお風呂を運び込めるのか心配。
結論から言うと、パークエステート上板橋は管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、1996年築・298戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、パークエステート上板橋でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築30年なので水回りと配管の状態を点検
- 14階建ての搬入とエレベーターの養生を確認
- 東武練馬駅徒歩9分の立地での工事の通い方
パークエステート上板橋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
パークエステート上板橋は三井不動産ほかが分譲した14階建てで、管理員が常駐しています。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークエステート上板橋の基本データ
パークエステート上板橋は築30年・298戸のマンションです。工事の計画の前に、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 板橋区若木1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩9分、「上板橋」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1996年7月 |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 298戸 |
| 分譲主・施工 | 三井不動産ほか・三井建設 |
物件名に「上板橋」とありますが、駅からの距離は東武練馬駅(徒歩9分)の方が近いとされています。
パークエステート上板橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造の14階建てです。建物を支える壁は動かせないので、図面で構造壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1996年築のパークエステート上板橋は、築30年の設備の点検と高層の搬入を中心に確認しましょう。
築30年の水回りと配管を点検
築30年は、キッチン・浴室・トイレの交換時期と重なることが多いです。全面リノベにするか部分的に直すかは、配管の状態を見てから決めると無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーターと搬入
14階建てなので、資材やユニットバスの搬入はエレベーターが中心です。
管理組合・工事会社に確認すること
管理員常駐の物件は窓口が分かりやすい
売り出し情報では、管理員が常駐しています。工事の窓口は、管理員か管理組合に早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
敷地の使い方を確認する
建物の北側に駐車場があり、歩行者専用のメインプロムナードがある敷地です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年のマンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークエステート上板橋のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 工事の車は敷地に停められますか？
駐車場は建物北側にありますが、工事車両が使えるかは管理組合で決まります。着工前に確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 管理員はいますか？
売り出し情報では、管理員が常駐しています。工事の届け出の窓口は、最新の体制を管理事務所で確認しましょう。
まとめ
パークエステート上板橋は、管理組合への届け出で室内を作り直せる、1996年築・298戸の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
配管と設備の状態、構造壁、エレベーターの養生、届け出の窓口の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
パークエステート上板橋のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。