築38年で水回りが古くなってきたけど、どこまで替えるか迷っている。
パーク・ハイム芦屋翠ケ丘弐〇番地は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
芦屋市翠ケ丘町にある1988年築(築38年)のRC造で、A棟・B棟の2棟構成、総戸数は122戸です。分譲主は三井不動産で、JR東海道本線の芦屋駅まで徒歩15分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約57〜98㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築38年・2棟構成のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築38年なので設備と配管の状態を点検する
- A棟・B棟は自分の棟の条件を確かめる
- 約57〜98㎡は広さに近い費用の欄を選ぶ
パーク・ハイム芦屋翠ケ丘弐〇番地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パーク・ハイム芦屋翠ケ丘弐〇番地は、三井不動産が分譲した2棟構成のマンションです。築38年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約57〜98㎡です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える住戸はそれより上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パーク・ハイム芦屋翠ケ丘弐〇番地の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 芦屋市翠ケ丘町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「芦屋」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1988年3〜4月(築38年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階(地下1階)建て |
| 総戸数 | 122戸(A棟・B棟の2棟) |
| 専有面積 | 売り出し例は約57〜98㎡ |
| 分譲主 | 三井不動産 |
階数や駅までの分数、竣工の月は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
パーク・ハイム芦屋翠ケ丘弐〇番地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・2棟構成のマンションでは、設備の状態・棟ごとの条件・壁の位置が工事の中身と費用を左右します。
築38年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める
1988年築で築38年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟・B棟は自分の棟の図面と管理のルールを確かめる
このマンションはA棟とB棟に分かれています。棟ごとに図面や管理のルールが違うこともあるので、工事の相談は自分の棟の情報で進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約57〜98㎡の広さは壁を動かせるかを図面で確かめる
広さに幅がある建物では、間取りを大きく変えたいほど動かせない壁の位置が効いてきます。工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台の分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台の2棟構成のマンションで避けたいのは、自分の棟の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パーク・ハイム芦屋翠ケ丘弐〇番地のリフォームでよくある質問
- パーク・ハイム芦屋翠ケ丘弐〇番地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 同じ翠ケ丘町の「パークハイム」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。同じ翠ケ丘町には、名前のよく似た「パークハイム芦屋翠ケ丘19番地」(1989年築・86戸)や「パーク・ハイム芦屋翠ケ丘」(200戸と掲載する例)もあります。この記事は、A棟・B棟からなる弐〇番地(20番地)を対象にしています。ご自分の建物の名前と棟を確かめてから読みましょう。
まとめ
パーク・ハイム芦屋翠ケ丘弐〇番地は、1988年築・RC造・122戸(A棟・B棟)のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約57〜98㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて見積もりを取りましょう。
設備と配管の状態、自分の棟の条件、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。