築41年になって、キッチンも浴室もそろそろ限界かな。
結論から言うと、パークハイツ越谷は管理組合への届け出で室内を作り直せる、340戸の大規模な分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、パークハイツ越谷でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、築41年の建物に合わせてまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 340戸の大規模物件なので届け出の手順を先に確認
- 築41年なので配管の交換を前提に見積もりを取る
- 大袋駅から徒歩11分の立地に合わせた搬入計画
パークハイツ越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
パークハイツ越谷は、340戸の大規模な8階建マンションです。築41年の分、設備だけでなく配管まで見直すと費用の幅が広がります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって違います。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べますので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークハイツ越谷の基本データ
パークハイツ越谷は340戸の大規模物件です。規模が大きいぶん、管理のルールも整っていることが多いので、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 越谷市大字大里 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「大袋」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1985年2月 |
| 構造・階数 | RC造・8階建 |
| 総戸数 | 340戸 |
| 分譲主 | 日本ランディック |
| 施工 | 熊谷組 |
棟ごとの戸数や、徒歩分数の細かい数字は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の棟の情報は、管理事務所や購入時の書類で確認してください。
パークハイツ越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造のマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1985年築で340戸あるパークハイツ越谷は、配管の状態と大規模ならではの手続きの確認が大切です。
340戸の届け出と工事ルール
340戸もあると、工事の申請書類や承認の流れがしっかり決まっていることが多いです。申請から承認までの日数を、着工日から逆算して確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築41年で配管を替える判断
築40年を超えているので、給水管・排水管の交換を前提に考えるのが安全です。キッチンや浴室を入れ替えるタイミングで、一緒に新しくすると手間が減ります。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建の搬入とエレベーター
8階建なので、資材やユニットバスの搬入はエレベーターを使う場面が出てきます。住戸の位置によっては運ぶ距離も変わるため、工事会社に現地を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
大袋駅から徒歩11分の暮らし方に合わせる
駅から歩くと11分かかるので、車や自転車の使い方も暮らしの一部です。リフォームの際に、収納や玄関まわりの動線を見直す人も多くいます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 申請書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
340戸の大規模物件でいちばん避けたいのは、申請の手順を知らずに着工日が延びてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークハイツ越谷のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- パークハイツ越谷はどこにありますか？
越谷市大里にあり、東武伊勢崎線の大袋駅まで徒歩11分です。同じ「パークハイツ」の名前の別の物件と混同しないよう、所在地も合わせて確認しましょう。
- 購入予定ですが、住宅ローン控除は使えますか？
1985年築は、1982年以降に建った建物にあたります。控除の条件は年によって変わるため、国税庁の案内で最新の内容を確認してください。
まとめ
パークハイツ越谷は、1985年築・340戸の大規模マンションで、届け出をすれば室内を作り直せる物件です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
届け出の手順、配管の状態、構造壁、搬入経路の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
パークハイツ越谷のリフォームで迷ったら、築40年超の大規模物件に慣れた会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。