5棟あるから、うちの棟の図面でどこまで間取りを変えられるのか気になる。
パークヒル宇津木台は、住戸の内側(専有部分)なら管理組合への届け出で工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、構造壁は自由に変えられません。
所在は八王子市久保山町1丁目で、1989年8月に竣工した築37年の建物です。185戸で、分譲主は住宅・都市整備公団。1号棟から5号棟まであり、最寄りはJR八高線「小宮」駅から徒歩約11分かかります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、築37年で5棟に分かれるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築37年なので配管の状態をよく見てもらう
- 1〜5号棟があるので自分の棟の図面で確認する
- RC造なので抜ける壁と抜けない壁を図面で確かめる
パークヒル宇津木台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークヒル宇津木台は、住宅・都市整備公団が分譲した鉄筋コンクリート造・5〜6階建ての団地型マンションです。築37年なので、内装だけでなく設備や配管も一緒に見直す人が多くなります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで異なります。ご自分の専有面積に近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークヒル宇津木台の基本データ
まず、築年・棟の構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市久保山町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR八高線「小宮」駅 徒歩約11分 |
| 竣工 | 1989年8月(築37年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5〜6階建 |
| 総戸数 | 185戸(1〜5号棟) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
階数は、5階建てと6階建ての両方が見つかります。棟によって階数が違う可能性もあるので、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
パークヒル宇津木台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
中層のRC造の団地型マンションは、壁で建物を支える構造のことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築37年・5棟のマンションでは、配管・構造壁・棟の違いで工事の中身が変わります。
築37年の配管は状態を見て更新範囲を決める
1989年の竣工から37年。給水管・排水管は、床や壁を開けるタイミングで状態を確認し、あわせて更新するかを決めます。築40年が近づく年代でもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
1〜5号棟は自分の棟の図面で確認
5棟に分かれた建物なので、棟ごとに間取りや設備が違う場合があります。工事の相談は、自分の棟の図面を前提に進めます。
管理組合・工事会社に確認すること
中層RC造の間取り変更は構造壁が分かれ目
5〜6階建てのRC造は、壁が建物を支えている場合があり、壁を抜けるかどうかで間取りの自由度が決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩11分の搬入と工事車両
最寄りの「小宮」駅からは徒歩約11分かかります。資材の搬入経路と工事車両の停め方は、着工前に決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・5〜6階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築37年の配管の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や処分費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い団地型マンションで避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装だけの見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークヒル宇津木台のリフォームでよくある質問
- パークヒル宇津木台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「八王子パークヒル宇津木台」と同じ物件ですか？
別の建物として載っています。「八王子パークヒル宇津木台」は1987年築・9階建て・318戸と紹介されており、1989年築・185戸のパークヒル宇津木台とは築年も規模も違います。
工事の相談では、住所と棟名を伝えて取り違えを防ぎましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築37年で、築40年に近づいています。住戸の中の配管は、全面リノベなら交換を前提にするのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は求められない年代です。
控除の条件は面積や所得などで変わるので、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
パークヒル宇津木台は、1989年築・185戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、自分の棟の図面、構造壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。