13階建てだから、工事の車や資材がどう出入りするのかも気になる。
パークスクエア武蔵野は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年2月に竣工した築26年の建物で、調布市若葉町2丁目に約210〜213戸が入っています。分譲は住友不動産で、鉄骨鉄筋コンクリート造・13階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築26年・13階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので設備の更新時期を見て範囲を決める
- 13階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 約210〜213戸なので届け出の流れを先に聞く
パークスクエア武蔵野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークスクエア武蔵野は、住友不動産が分譲した鉄骨鉄筋コンクリート造・13階建ての建物です。京王線の「仙川」駅から徒歩6〜8分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約39.57〜99.02㎡と幅があります。ご自分の専有面積に近い欄を見てください。60〜69㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークスクエア武蔵野の基本データ
まず、築年・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 調布市若葉町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「仙川」駅 徒歩6〜8分 |
| 竣工 | 2000年2月(築26年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・13階建 |
| 総戸数 | 約210〜213戸 |
| 分譲主 | 住友不動産 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約39.57〜99.02㎡ |
戸数は210戸とする情報と213戸とする情報があり、竣工も2月と3月の両方が見つかります。ご自分の住戸の資料で確かめておくと安心です。
パークスクエア武蔵野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
2000年築・13階建てのマンションでは、設備の更新時期・搬入・間取りの広さで工事の中身が変わります。
築26年は設備の傷みを見て範囲を決める
築26年なら、給湯器や水栓、キッチン・浴室など設備の入れ替え時期にあたる部分が出てきます。配管は、まず状態を調べてから交換の要否を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての搬入と養生
エレベーターがあり、上の階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
39〜99㎡と住戸の広さに幅がある
小さな住戸から大きな住戸まで広さが分かれており、工事の内容も間取りで変わります。広い住戸は、間仕切りの変更で使い方を大きく変えられます。
管理組合・工事会社に確認すること
仙川駅から徒歩6〜8分で近隣への配慮
住宅が並ぶ駅近くの場所です。工事の音や出入りが上下左右の住戸に響きやすいため、挨拶と工事時間を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後・13階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークスクエア武蔵野のリフォームでよくある質問
- パークスクエア武蔵野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パークスクエア武蔵野はどこにありますか？
調布市若葉町2丁目にあります。最寄りは京王線の仙川駅で、徒歩6〜8分です。
「パークスクエア」の名がつく住友不動産のマンションは他の街にもあるので、所在地で区別してください。- 配管はどうしたらいいですか？
2000年築で築26年のため、配管は交換を前提とせず、先に状態を調べるのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 戸数が約210戸と213戸の両方で出ているのはなぜですか？
情報の元になっている資料によって数字が少し違います。管理組合や売買時の資料に載っている戸数が確かなので、気になる場合はそちらで確認してください。
まとめ
パークスクエア武蔵野は、2000年築・13階建て約210戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、エレベーターの搬入と養生、自分の住戸の広さ、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。