13棟もあるけど、うちの棟でも同じ工事ができるのかな。
パークタウン若宮は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地型マンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
桶川市若宮1丁目にある、1984年3月〜1985年4月に竣工した(築41〜42年)RC造5階建・13棟の団地です。総戸数は約356〜415戸と、サイトによって幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた13棟の団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで変わる)
- 築40年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 13棟あるので自分の棟の情報で確認する
- 桶川駅から徒歩2分の立地なので工事車両の出入りも聞く
パークタウン若宮のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークタウン若宮は、住宅・都市整備公団が手がけたRC造・地上5階の団地です。JR高崎線の「桶川」駅から徒歩2分と、駅にとても近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うため、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。60〜69㎡台なら60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
パークタウン若宮の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 桶川市若宮1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR高崎線「桶川」駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 1984年3月〜1985年4月(築41〜42年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階 |
| 総戸数 | 約356〜415戸(13棟) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
竣工の時期は棟ごとに違うようで、1984年3月と1985年4月の両方が載っています。戸数もサイトで幅があるので、ご自分の棟の竣工年は購入時の書類などで確かめましょう。
パークタウン若宮はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建のRC造の団地には、壁で建物を支える構造のものがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年超・13棟の団地では、配管・棟の違い・駅近の立地で工事の中身が変わります。
1984年築は配管の交換が前提
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
13棟のうち自分の棟を確認
竣工が1984年3月から1985年4月まで幅があり、棟によって図面や設備が違う場合があります。工事の前に、ご自分の棟の情報を手元にそろえましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
桶川駅から徒歩2分の立地での工事
駅に近い団地なので、工事の音や車の出入りは周りの住戸にも響きやすくなります。作業の時間帯は先にそろえておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・5階建のRC造団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、近隣への挨拶は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、棟や工事時間のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークタウン若宮のリフォームでよくある質問
- パークタウン若宮はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パークタウン若宮はどこにありますか？
桶川市若宮1丁目にあり、JR高崎線の「桶川」駅から徒歩2分の団地です。
同じ名前の別の建物と間違えないよう、所在地と棟数(13棟)で確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1984年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、耐震基準の証明については旧耐震の建物ほど心配はいりません。
ただし控除の条件は変わることがあるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社にも相談しましょう。
まとめ
パークタウン若宮は、1984年築・13棟の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、駅近の工事ルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。