部屋ごとの広さが違うと聞くより、自分の部屋の広さでいくらかかるのかを知りたい。
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
渋谷区恵比寿南2丁目にある2000年築・築26年の建物で、157戸の規模です。三井不動産が分譲した14階建てで、JR恵比寿駅から徒歩6分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築26年・157戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので、キッチン・浴室・給湯器の交換時期を見る
- 14階建て・157戸なので搬入と養生の確認が要る
- 住戸の広さの幅が大きいので、自分の㎡数で見積もる
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは、三井不動産が分譲したSRC造・地上14階・地下2階の建物です。恵比寿駅まで徒歩6分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は住戸の広さが約35㎡から140㎡超まで幅広いため、表の中からご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 渋谷区恵比寿南2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「恵比寿」駅 徒歩6分(東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分) |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下2階 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| 住戸の広さ | 約34.6〜143.1㎡ |
同じ「パークコート」の名前でも、所在地や戸数が違う別の建物があります。ご自分の建物の所在地は、購入時の書類でも確かめておきましょう。
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・14階建て・157戸の大規模マンションでは、設備の年数・搬入・住戸の広さで工事の中身が変わります。
築26年は設備の交換時期を見る
築26年では、キッチン・浴室・給湯器など設備本体の交換が中心になります。配管は、床や壁を開ける工事の機会に状態を見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
地下2階から14階までの搬入と養生
高層階の部屋でも、資材はエレベーターで運べるのが一般的です。ただし工事中は共用部の養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
約35㎡から140㎡超まで広さが幅広い
同じ建物でも、住戸の広さで工事の費用と日数は大きく変わります。ご自分の専有面積を基準に見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
157戸だから届け出と近隣あいさつを早めに
戸数が多い建物ほど、届け出の手順や工事の日程が決まっています。見積もりの前に流れを聞いておくと、予定が立てやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 14階建て・150戸規模のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備・配管の扱い | 築26年のキッチン・浴室・給湯器の交換と、配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスのリフォームでよくある質問
- パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「パークコート広尾ヒルトップレジデンス」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。パークコート広尾ヒルトップレジデンスは渋谷区広尾3丁目にある2015年築・26戸のマンションで、恵比寿南2丁目にある2000年築・157戸のこの建物とは場所も規模も違います。
- 築26年だと配管の交換は必要ですか？
築26年では、配管の交換が必ず必要とは限りません。床や壁を開ける全面リノベのときに、配管の状態を見てもらい、必要なら一緒に直すのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 住戸の広さはどれくらいですか？
約34.6〜143.1㎡と、住戸によって広さの幅が大きい建物です。自分の住戸の専有面積は、購入時の書類や登記簿で確認できます。
まとめ
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスは、2000年築・157戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の交換時期、エレベーターの搬入と養生、自分の専有面積、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。