棟によって築年が違っていて、配管の状態も気になる。
結論から言うと、パークハウス多摩川は管理規約の範囲で室内を作り直せる分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば可能なのが一般的です。ただし、構造壁やバルコニー、窓サッシなど動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、パークハウス多摩川でリフォーム・リノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 棟によって竣工年と階数が違うので、自分の棟で確認する
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 高層棟はエレベーターの養生・搬入の段取りも見積もりで確認
パークハウス多摩川のリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で自由に工事できます。
パークハウス多摩川は、棟ごとに築年が違う大規模マンションです。まず全面リノベの目安として1,000万〜2,000万円台を押さえ、そのあと棟ごとの確認点を順に見ていきます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
パークハウス多摩川の基本データ
9棟がある大規模マンションなので、棟ごとの違いを含めて基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 大田区下丸子4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急多摩川線「鵜の木」駅 徒歩5〜9分(棟により異なる) |
| 竣工 | 1989年11月〜1993年(北街区から先に竣工、南街区は1991〜93年) |
| 構造・階数 | 主にSRC造(南参番館のみRC造)・地上10〜23階、地下1階 |
| 総戸数 | 575戸(全9棟:北街区4棟・南街区5棟) |
| 分譲主・施工 | 三菱地所・大成建設ほか共同企業体 |
| 敷地 | 約33,572㎡ |
棟ごとの階数・戸数は異なります(例: 北3番館は14階建て・77戸)。竣工の月はサイトによって表記が分かれることもあるため、自分が住む棟の概要は管理事務所で確認しましょう。
パークハウス多摩川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造の高層棟は、住戸の中にも建物を支える壁があります。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
大規模で棟が分かれたマンションの工事は、自分の棟の条件を先に確かめるのが近道です。
自分の棟の竣工年と階数を確認する
北街区の北壱番館が1989年、南街区は1991〜93年と、棟によって築年が違います。階数も10階建てから23階建てまであり、配管の年数や共用部分の状態は棟で変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
分譲マンションの工事は、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決まっていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築35年前後の配管と設備を確認する
住戸の中の給水管・排水管は、築年が進むほど状態の確認が大切です。全面リノベなら、配管の状態を見て交換を決めると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟では搬入ルートの養生を確認する
10〜23階建ての棟では、資材やユニットバスをエレベーターで運ぶことになります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年以上の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークハウス多摩川のリフォームでよくある質問
- パークハウス多摩川でリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
分譲マンションでは、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- パークハウス多摩川は棟によって違いますか？
違います。北街区4棟・南街区5棟の全9棟で、竣工は1989年から1993年にかけて、階数も10〜23階建てと幅があります。
北3番館のように戸数が77戸の棟もあるため、全体の575戸とは分けて考えましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 管理や共用部分は誰がしていますか？
共用部分の管理は管理組合の役割です。パークハウス多摩川は24時間有人管理とされています。
管理会社や修繕の計画は、管理組合に確認しましょう。
まとめ
パークハウス多摩川は、管理規約の範囲で室内を作り直せる、棟ごとに築年が違う大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
自分の棟の竣工年、管理組合への届け出、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
パークハウス多摩川のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。