5階建ての上のほうの階だと、荷物の運び込みがどうなるのか気になる。
パークサイド南大沢は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
八王子市南大沢4丁目にある260戸の5階建てで、竣工は1982年とも1985年とも記載があり、築41〜44年にあたります。京王相模原線の南大沢駅から徒歩12分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた5階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41〜44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建てなので壁の造りと搬入の確認が要る
- 竣工年の記載が割れるので築年は書類で確かめる
パークサイド南大沢のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークサイド南大沢は、RC造・地上5階の建物です。売り出し中の住戸には1号棟のものがあり、タウンハウスと書かれる掲載もあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸に79.17㎡のものがあるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークサイド南大沢の基本データ
まず、築年の幅・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市南大沢4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「南大沢」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1982〜85年(築41〜44年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階 |
| 総戸数 | 260戸 |
竣工は1982年2月と1985年3月の両方で書かれたサイトがあります。ご自分の棟の竣工年は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
パークサイド南大沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建てのRC造は、壁そのものが建物を支える造りのこともあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年を超えた5階建てのマンションでは、配管・壁の造り・搬入で工事の中身が変わります。
築41〜44年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建てのRC造は壁の造りを先に確認
低層から中層のRC造は、壁が建物を支えている場合があり、間取りを変えられる範囲が限られます。図面で確かめてから、間取りを考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
260戸の5階建ての搬入と養生
建物の階段やエレベーターの状況に合わせて、資材の運び方を決めます。5階までの運搬は、工事会社の手間と費用にも関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
1号棟・タウンハウス表記、棟の形を確認
売り出し中の住戸が1号棟で、タウンハウスと書かれる掲載もあります。自分の棟の形や図面を、工事の前に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えた5階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41〜44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別に書かれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた中層の建物で避けたいのは、壁の造りや配管の状態を確かめないまま間取りを決めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークサイド南大沢のリフォームでよくある質問
- パークサイド南大沢はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 築年が1982年と1985年で書かれているのはなぜですか？
サイトによって竣工年の表記が違い、築41年から44年の幅になります。
正確な年は購入時の書類や管理組合の資料で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、国税庁の案内では耐震基準に適合する建物として扱われます。
竣工年の書類と面積などほかの要件を、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
パークサイド南大沢は、260戸の5階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の造り、搬入と養生、自分の棟の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。