棟がいくつかあるから、自分の棟の工事ルールを誰に聞けばいいのかな。
パークスクエア浦和埼大通りは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市桜区山久保2丁目にある、1996年2月竣工で築30年の建物です。地上15階・地下1階で、277戸が3棟に分かれています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年・3棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約56.77〜81.30㎡)
- 築30年なので配管の状態と設備の更新時期を確認する
- 15階建て・3棟277戸なので棟ごとの搬入ルールを確認する
- 最寄りの南与野駅は徒歩13〜14分なので工事の動線も確認する
パークスクエア浦和埼大通りのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークスクエア浦和埼大通りは、SRC造一部RC造の地上15階・地下1階の建物です。JR埼京線の「南与野」駅から徒歩13〜14分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約56.77〜81.30㎡と幅があります。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡前後の住戸は80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークスクエア浦和埼大通りの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市桜区山久保2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「南与野」駅 徒歩13〜14分 |
| 竣工 | 1996年2月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造一部RC造・地上15階・地下1階 |
| 総戸数 | 277戸(3棟) |
| 住戸の広さ | 約56.77〜81.30㎡ |
3棟は「サウススクエア」「イーストスクエア」「センタースクエア」の名前で紹介するサイトがあります。サイトによって駅からの徒歩が「13分」と「14分」で、ご自分の棟の情報は管理組合で確認しましょう。
パークスクエア浦和埼大通りはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、間取りの変更、住戸内の配管の更新 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・3棟構成の建物では、設備の更新・棟ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築30年は設備の更新時期を見る
築30年は、キッチン・浴室・給湯器などの設備を入れ替える時期に入っていることが多いです。配管の状態は、床や壁を開ける前に調べておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
3棟それぞれの図面を確かめる
サウス・イースト・センターの3棟に分かれているので、棟によって図面や設備が違う場合があります。自分の棟の資料で相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建てと地下1階の搬入ルール
15階建ての棟では、資材を運ぶ時間帯とエレベーターの養生を決めておくと工事がスムーズです。地下1階の駐車場の使い方も確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広さが幅広いので間取りの変え方も変わる
住戸は約56.77〜81.30㎡と幅があり、広さによって向く間取りが違います。小さめの住戸は収納、大きめの住戸は部屋の使い分けが相談の中心になります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・15階建ての大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管の点検と設備の更新は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークスクエア浦和埼大通りのリフォームでよくある質問
- パークスクエア浦和埼大通りはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パークスクエア浦和埼大通りはどこにありますか？
さいたま市桜区山久保2丁目にあります。最寄りはJR埼京線の「南与野」駅で、徒歩13〜14分です。
名前に「浦和」が付きますが、住所は桜区です。- 築30年の設備はどうしたらいいですか？
キッチン・浴室・給湯器は、使い方にもよりますが入れ替えを考える時期に入ります。
配管の状態は工事会社に点検してもらい、共用部分の配管は管理組合に確認しましょう。- 3棟で工事のルールは違いますか？
棟ごとに図面や設備が違うことがあるため、工事のルールも管理組合に確認するのが確実です。
見積もりを頼むときは、棟の名前と部屋番号を工事会社に伝えましょう。
まとめ
パークスクエア浦和埼大通りは、1996年築・15階建て277戸の3棟構成のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新、棟ごとの図面、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。