11階建てだから、上の階まで工事の資材を運べるのかも気になる。
パストラルハイム佐倉志津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年10月に竣工した築32年の建物で、SRC造・11階建、169戸が入っています。専有面積は約64〜102㎡と幅があり、広い部屋も多い造りです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さがあるぶん、工事の範囲で金額が大きく変わります。
この記事では、広めの住戸が多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約64〜102㎡)
- 築32年なので水回りや配管の状態を見て範囲を決める
- 約64〜102㎡と広さの幅が大きく、費用は広さで変わる
- 11階建て・169戸なので搬入の時間帯と届け出を確認する
パストラルハイム佐倉志津のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パストラルハイム佐倉志津は、清水建設が分譲したSRC造・11階建の建物です。京成本線「志津」駅から徒歩5分で、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約64〜102㎡と幅があります。60〜69㎡の欄は小さめの住戸、80〜89㎡の欄は広めの住戸の目安になり、100㎡前後はそれより高くなる見込みです。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パストラルハイム佐倉志津の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 佐倉市上志津 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「志津」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1994年10月(築32年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 分譲主 | 清水建設 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約64〜102㎡ |
駅からの徒歩は、サイトによって4分と5分の表記があります。住戸の広さは約64〜102㎡と幅があるので、ご自分の部屋の面積で費用を考えましょう。
パストラルハイム佐倉志津はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・11階建のSRC造マンションでは、設備の年数・広さ・搬入で工事の中身が変わります。
築32年で見直したい水回りと配管
築30年を過ぎると、浴室・キッチンの設備や住戸内の配管の状態を確かめたくなる時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに一緒に点検できます。
管理組合・工事会社に確認すること
64〜102㎡の広さで変わる工事の範囲
同じ建物でも、64㎡と100㎡では工事の量がかなり違います。広い住戸は部分的に絞ると、予算を調整しやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあり、上の階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生や使える時間帯の決まりがあるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
169戸の届け出と近隣への挨拶
戸数が多いので、工事の申請の流れが決まっていることが多いです。見積もりの前に手順を確かめると、日程がずれにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・11階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広めの住戸の工事 | 60㎡台と100㎡近い住戸で、見積もりの出し方は変わりますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広さのある住戸の工事で避けたいのは、面積と範囲をあいまいにしたまま見積もりをもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パストラルハイム佐倉志津のリフォームでよくある質問
- パストラルハイム佐倉志津はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パストラルハイム佐倉志津はどこにありますか？
千葉県佐倉市上志津にある1994年築のマンションで、京成本線「志津」駅から徒歩5分です。
名前に「パストラルハイム」がつく別の物件もあるため、所在地で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1994年築で築30年を過ぎているため、全面リノベのときは配管の状態を確かめるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まり、国税庁の案内で確認できます。1982年以降の建物は耐震の条件で困る場面が少ないですが、契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。
まとめ
パストラルハイム佐倉志津は、1994年築・169戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸が多いので、工事の範囲で金額が変わります。
水回りと配管の状態、広さに合わせた工事範囲、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面と面積を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。