築33年になって、水回りを全部替えるかどうか迷っている。
プラザシティ新所沢緑町第一は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所沢市緑町2丁目にある1993年4月築(築33年)で、総戸数は125戸です。複数の号棟があり、階数は4〜7階建てと棟によって違います。西武新宿線の新所沢駅まで徒歩5〜6分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約71〜76㎡なので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築33年で号棟が分かれているこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築33年なので水回りと配管の状態を点検する
- 号棟ごとに階数や構造が違うので自分の棟を確認する
- 70㎡台の広さは費用の欄を選び分ける
プラザシティ新所沢緑町第一のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
プラザシティ新所沢緑町第一は、住宅・都市整備公団の分譲とされるマンションで、70㎡台の3LDKが売り出されています。築33年なので、傷んだ部分だけ直す工事から、配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約71〜76㎡です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間にあたるので、両方を見比べて目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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プラザシティ新所沢緑町第一の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市緑町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「新所沢」駅 徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 1993年4月(築33年) |
| 構造・階数 | RC造・SRC造・4〜7階建て(号棟により異なる) |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約71〜76㎡ |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
号棟によって階数や構造の書き方が違うことがあります。近くの「プラザシティ新所沢けやき通り第三」は別の物件です。ご自分の号棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確認しておきましょう。
プラザシティ新所沢緑町第一はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造・SRC造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33年で号棟が分かれている建物では、自分の棟の条件・設備の状態・壁の位置が工事の中身と費用を左右します。
号棟ごとに階数と構造が違うので自分の棟を確かめる
このマンションは複数の号棟があり、4階建てから7階建てまで階数に幅があります。自分の号棟の階数と構造を先に調べてから、工事の相談を始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築33年は水回りと配管の状態を見て範囲を決める
1993年築で築33年になるため、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
70㎡台の3LDKは壁の位置を図面で確かめる
売り出し例の3LDKは70㎡台で、間取りの変更を考える人も多いはずです。RC造・SRC造では建物を支える壁は取り払えないため、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築33年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
号棟が分かれた築30年台のマンションで避けたいのは、自分の棟の条件を確認しないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
プラザシティ新所沢緑町第一のリフォームでよくある質問
- プラザシティ新所沢緑町第一はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 号棟によって築年や階数は違いますか？
階数は4〜7階建てと号棟によって幅があります。竣工は1993年4月とされていますが、サイトによって書き方が違うことがあります。
ご自分の号棟の情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
まとめ
プラザシティ新所沢緑町第一は、1993年4月築・総戸数125戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約71〜76㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて見積もりを確認しましょう。
号棟ごとの条件、水回りと配管の状態、壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築30年台のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。