うちは小さめの部屋だけど、間取りを変えられる範囲がわからなくて。
プリメール柳島は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は墨田区横川5丁目で、名前の「柳島」とは町名が違います。1996年築(築30年)、SRC造の14階建(地下1階付き)・264戸の大きな建物です。
住戸の専有面積は約41.89〜74.2㎡と幅があり、広さによって費用は変わります。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安で、小さめの住戸は表の金額より下がります。
この記事では、264戸の大規模マンションという条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約41.89〜74.2㎡)
- 築30年なので配管と設備の状態を見てもらう
- 264戸の大規模なので届け出の流れを先に聞く
- 住戸の広さに幅があるので間取りの変え方は部屋ごとに考える
プリメール柳島のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
プリメール柳島は、首都圏不燃建築公社が分譲したSRC造・地上14階地下1階の建物です。押上駅から徒歩8分、錦糸町駅から徒歩13分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約41.89〜74.2㎡と広さに幅があります。60〜69㎡台の部屋は表の60〜69㎡の欄が近く、40〜50㎡台の部屋はそれより低めの金額になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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プリメール柳島の基本データ
まず、所在地・建物の年代・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 墨田区横川5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営浅草線「押上」駅 徒歩8分、JR中央・総武線「錦糸町」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1996年(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階地下1階 |
| 総戸数 | 264戸 |
| 分譲主 | 首都圏不燃建築公社 |
| 住戸の広さ | 約41.89〜74.2㎡ |
建物名は「柳島」ですが、所在地は横川5丁目です。ご自分の部屋の広さに合わせて、表の費用の欄を選んでください。
プリメール柳島はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・264戸の大規模マンションでは、届け出の流れ・設備の寿命・住戸の広さで工事の中身が変わります。
264戸の大規模マンションは届け出が先
戸数が多い建物は、届け出の手順や工事のルールが細かく決まっていることが多いものです。見積もりを取る前に、申請の流れを聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
41.89〜74.2㎡の広さに合わせて間取りを考える
住戸の広さに幅があるので、同じ工事でも費用と間取りの自由度が部屋ごとに違います。小さめの部屋は、収納と水回りの配置が決め手になります。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は配管と設備の状態を確認
築30年になると、給湯器やキッチン、浴室などの設備が交換の時期に入ってくることがあります。床や壁を開けるなら、配管の更新も一緒に考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付きの14階建は搬入の入口を確認
地下1階がある建物は、資材を運び入れる入口や置き場の決まりが独自にあることがあります。工事の初日までに確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 200戸以上の分譲マンションで工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管の状態を現地で調べてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、届け出の流れや搬入のルールを確かめないまま、見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
プリメール柳島のリフォームでよくある質問
- プリメール柳島はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- プリメール柳島は柳島にありますか？
建物名に「柳島」とありますが、所在地は墨田区横川5丁目です。ほかの地域にある同じ名前の「プリメール」とは別の物件なので、住所で区別してください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年になるため、住戸の中の配管は状態を調べて、床や壁を開けるときに交換を検討するのがよいでしょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、耐震基準の条件を満たすものとして扱われるのが一般的です。ほかの条件は国税庁の案内や税務署で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
プリメール柳島は、1996年築・264戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、約41.89〜74.2㎡の広さによって上下します。
届け出の流れ、住戸の広さと間取り、配管の状態、地下1階付きの搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。