戸数が多いマンションだから、管理組合への届け出がどう進むのか不安。
プローラ津田沼は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市前原西1丁目にある、1996年2月竣工で築30年の建物です。SRC造の地下1階・地上14階建てで、総戸数は約345戸と、同じエリアの中でも大きな規模になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので水回りと配管の状態を見てもらう
- 地下1階・地上14階建てなので搬入の経路を確認する
- 約345戸の規模なので届け出と工事の時期を早めに聞く
プローラ津田沼のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
プローラ津田沼は、特殊法人の日本勤労者住宅協会が分譲したSRC造の建物です。JR津田沼駅から徒歩7〜9分で、買い物にも通勤にも便利な場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
2LDK〜4LDKの間取りがあり、住戸の広さには幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の専有面積に近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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プローラ津田沼の基本データ
まず、建物の年代・規模・分譲主を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市前原西1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央・総武線「津田沼」駅 徒歩7〜9分 |
| 竣工 | 1996年2月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・地下1階 地上14階 |
| 総戸数 | 約344〜345戸 |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
サイトによって竣工が1996年2月や3月、徒歩が7分や9分と書かれています。細かな数字は購入時の書類で確かめておくと安心です。
プローラ津田沼はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・地下1階付き14階建ての大規模マンションでは、設備の更新・搬入・届け出の時期が工事の進め方を左右します。
築30年の水回りと配管の状態
キッチン・浴室・トイレなどの設備は、交換の時期に入っていることが多い築年です。全面リノベなら、床や壁を開けるときに配管の状態も見てもらえます。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階・地上14階建てへの資材搬入
14階建てでは、上の階ほど資材を運ぶ手間が増えます。搬入の経路と時間帯は、管理組合のルールに合わせる必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
約345戸の規模で気をつける工事の時期
戸数が多いと、同じ時期に複数の住戸が工事に入ることもあります。届け出の受付と工事の予定は早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
間取りの変更は壁の構造を図面で
SRC造では、壁の中の構造によって動かせる範囲が変わります。間取りを大きく変えたいときほど、図面での確認が欠かせません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりや、管理組合との調整を手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の給水管・排水管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 14階建ての搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
プローラ津田沼のリフォームでよくある質問
- プローラ津田沼はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「マープル津田沼スカイハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。プローラ津田沼は船橋市前原西1丁目にある1996年築のマンションです。津田沼駅の近くには似た名前のマンションが複数あるので、所在地と竣工年で見分けてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年になり、設備や配管の更新を考える時期です。
全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて状態を見てもらえます。共用部分の配管は管理組合の管理になるため、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1996年築で、1982年以降に建築された建物です。国税庁の案内では耐震基準の条件は満たす築年に当たりますが、控除には床面積や所得などの別の条件もあります。契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
プローラ津田沼は、1996年築・約345戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、14階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。