ラクウルの評判は？訳アリ物件の買取と注意点

ラクウルは、事故物件・再建築不可・共有持ち分・旧耐震や築古の物件などの「訳アリ物件」を、会社が直接買い取るサービスです。運営は株式会社ネクサスプロパティマネジメントで、宅地建物取引業の免許は国土交通大臣(1)第10311号です。

査定は無料(一部対象外あり)で、全国の物件を扱うとしています。買取は、買主を探す期間がなく、仲介手数料もかからないと案内されています。

一方で、買取の価格は仲介より低くなりやすいため、比べてから決めることが大切です。

この記事では、買取の対象と流れ、公開されている声の読み方、仲介と比べるときの確認点を整理しました。築年数が古い団地・マンションを、売るかリノベして住み続けるかで迷っている方の比較材料にもなります。

ラクウルとは？基本情報

ラクウルは、事故物件・訳アリ物件の買取専門をうたうサイトです。「訳アリ不動産」とは、人が亡くなっている、そのまま使える状態ではない、権利関係が複雑になっているなど、人に喜ばれにくい特徴がある不動産を指す、と公式FAQに書かれています。

会社の公開情報としては、買取実績が年間200件以上、寄せられる相談は年間1万件を超えると書かれています。いずれも自社の公表で、第三者による確認は示されていません。

ラクウルの評判・口コミ

ラクウルの評判は、公式サイトに載っている情報を、読み方の注意と一緒に整理します。

公式サイトに載っているお客様の声

公式サイトには、匿名のお客様の声が6件掲載されています。物件の種類と都道府県だけが書かれていて、買取価格や売却の条件は載っていません。

声は匿名で、第三者による検証は示されていません。「他社では難しいと言われた物件でも対応できる」という表現も、同社自身の評価です。

公式の掲載事例には、市街化調整区域に建築確認なしで建てられ未登記だった戸建てと倉庫を、2棟まとめて買い取った例もあります。どんな物件を扱うかを知る手がかりになります。

買取と仲介はどう違う？比べるときの注意

買取は、会社が直接買うので、買主を探す時間がかかりません。その一方で、買取価格は仲介より低くなりやすいとされています。

東急リバブルの解説記事では、買取価格は市場価格の7〜9割が目安とされています。会社が改修費用や再販のリスク、利益を見込むためです。

ラクウルは、売却後の責任は売主が負わないと案内しています。ただし、免責の範囲は契約書で決まるので、契約前に条文を読んで確認しましょう。

ラクウルが向いている人・向かない人

公式の案内と一般的な買取の特徴から、売主の状況別に整理します。

ラクウルの買取の流れ

公式の案内では、買取は4つのステップです。売ると決めていない段階の相談でも問題ないと書かれています。

必要書類がそろっていなくても査定できる、最短当日で査定金額を提示できる、と案内されています。

買取に出す前の確認点

買取は早く手放せる一方で、価格と契約の条件を確かめないと後悔につながります。次の4つを確認しましょう。

人が亡くなった物件の告知については、国土交通省がガイドラインを示しています。自然死や日常生活の中での不慮の死(転倒事故や誤嚥など)は、原則として告げなくてよいとされています。

ただし、自殺や他殺などの場合や、特殊清掃などが行われた場合は告げる対象です。買主から尋ねられたときや、社会的な影響が大きいときも告げる扱いになっています。

売買には「何年たてば告げなくてよい」という期間の目安がありません。仲介で売る場合も事実を整理してから、査定を受けましょう。

売るか、リノベして住み続けるか

築年数が古い団地・マンションでは、買取の前にリノベして住み続ける道も比べられます。売却の査定とリノベの見積もりを同じ時期に取ると、数字で判断できます。

参考にした資料

ラクウルの評判についてよくある質問

ラクウルの査定は無料ですか？

公式サイトには、査定は無料(一部対象外あり)と書かれています。現地調査も無料で、費用はかからないと案内されています。

どんな物件を買い取ってもらえますか？

事故物件、再建築不可物件、共有持ち分物件、旧耐震・築古物件、借地権、底地などが公式に挙げられています。室内に物が残っている物件や、他社に断られた物件でも対応できると案内されています。

手数料はかかりますか？

公式サイトには、自社で買い取るため仲介手数料などの諸費用はかからないと書かれています。具体的な費用の表は載っていないので、契約前に内訳を確認しましょう。

買取と仲介はどちらがよいですか？

買取は早く手放せる一方、仲介より価格が低めになりやすいとされています。仲介の査定も取って、買取額と並べて決めましょう。

誰にも知られずに売れますか？

公式FAQには、直接買取であれば誰にも知られることなく取引を完了できると書かれています。

まとめ

ラクウルは、旧耐震・築古、共有持ち分、再建築不可などの訳アリ物件を会社が直接買い取るサービスです。自社買取のため、仲介手数料などの諸費用はかからないと案内されています。

一方で、買取は仲介より価格が低めになりやすいので、仲介の査定と並べて決めましょう。

仲介の査定、売却後の責任の範囲、買取額の内訳、他社の買取額の4つは、契約の前に確認しておきましょう。