築28年で水回りを新しくしたいけど、窓や玄関まで替えられるのかな。
ラムザタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1998年2月に築かれた築28年の建物で、さいたま市南区沼影1丁目にある地上27階建て、約326〜327戸です。武蔵浦和駅から徒歩1〜3分と、駅のすぐ近くにあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、27階建てのタワーマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 地上27階建てなので高層階への搬入と養生を確認する
- 築28年なので水回りの設備の寿命を見てもらう
- 約326〜327戸の規模なので届け出の流れを先に聞く
ラムザタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ラムザタワーは、リクルートコスモスと東日本旅客鉄道が分譲した地上27階建ての建物です。埼京線・武蔵野線の武蔵浦和駅に近い、沼影1丁目にあります。
工事の範囲別の費用目安
売出し情報では65.55㎡や71.54㎡の例が見られます。60〜69㎡と70〜79㎡のあいだにあたるので、表の近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ラムザタワーの基本データ
まず、所在地・築年・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市南区沼影1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩1〜3分 |
| 竣工 | 1998年2月(築28年) |
| 階数 | 地上27階建て |
| 総戸数 | 約326〜327戸 |
| 分譲主 | リクルートコスモス、東日本旅客鉄道 |
| エレベーター | あり(非常用エレベーターも設置) |
サイトによって「326戸」と「327戸」、徒歩「1分」と「3分」の違いがあります。ご自分の購入時の書類で確認しておくと安心です。
ラムザタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
タワーマンションは、壁の中に構造を支える壁や柱があることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
地上27階建て・約326戸のタワーマンションでは、高層階への搬入・共用部分の範囲・届け出で工事の中身が変わります。
27階まで資材を運ぶ手順
高層階の工事は、資材と廃材をエレベーターで運ぶ回数が費用と日数に響きます。使える台数や時間帯は、管理組合のルールで決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
326戸が暮らす建物の音と時間のルール
戸数の多いタワーでは、上下左右の住戸への配慮から工事の曜日・時間帯・床材の決まりが細かいのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年の水回りの寿命
築28年は、キッチン・浴室・給湯器など設備の交換時期に入る年数です。配管は築40年を超える建物ほど急がなくてよいため、設備の状態を中心に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
窓・玄関・バルコニーは共用部分
タワーマンションは窓やバルコニーが外観に直結するため、共用部分の扱いが厳しいことが多いです。交換を考えるときは、先に管理組合へ相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| タワーの実績 | 20階以上の高層マンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 搬入・養生 | 高層階への搬入と共用部の養生の手順を説明してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ラムザタワーのリフォームでよくある質問
- ラムザタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ラムザタワーはどこにありますか？
さいたま市南区沼影1丁目にある1998年2月築のマンションで、サイトでは埼京線・武蔵野線の武蔵浦和駅から徒歩1〜3分と書かれています。似た名前の建物と間違えないよう、所在地で確かめましょう。
- 配管の交換は必要ですか？
1998年築で築28年なので、築40年を超える建物ほど急ぐ時期ではありません。ただし全面リノベなら、床や壁を開けるときに配管の状態を見てもらうのが安心です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、旧耐震の建物にある耐震の追加条件は関係しません。控除の対象になる条件は年ごとに変わるので、国税庁の案内を契約前に確認しましょう。
まとめ
ラムザタワーは、1998年築・地上27階建て約326戸のタワーマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
高層階への搬入と養生、音と時間のルール、共用部分の範囲、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。