新宿の中心に近い場所だから、工事の騒音で近所に迷惑をかけないか心配。
ルネ御苑プラザは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年2月に竣工した築40年の建物で、総合地所が分譲したSRC造の地上14階・地下1階建てです。新宿1丁目にあり、約284〜289戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、新宿御苑前駅から徒歩4分に建つ築40年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の状態を調べて交換を考える
- エレベーター3基・地上14階なので搬入の段取りを確認する
- 約285戸なので工事の届け出の流れを聞く
ルネ御苑プラザのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルネ御苑プラザは、総合地所が分譲したSRC造・地上14階地下1階の建物です。丸ノ内線の新宿御苑前駅から徒歩4分で、都営新宿線の新宿三丁目駅も徒歩8分で使えます。
工事の範囲別の費用目安
ご自分の部屋の専有面積に近い欄を見てください。広さによって、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄が参考になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ御苑プラザの基本データ
まず、建物の年代・規模・設備を見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区新宿1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩4分、都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1986年2月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 約284〜289戸 |
| 分譲主 | 総合地所(株) |
| エレベーター | あり(3基) |
戸数は、サイトによって数字が少し分かれています。ご自分の建物の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
ルネ御苑プラザはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
新宿御苑前駅に近い築40年・約285戸のマンションでは、配管・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築40年は配管の状態を確かめる
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、状態を見ながらまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーター3基を工事で使うときの決まり
エレベーターは3基あり、高層階でも資材を運べます。ただし約285戸が使う設備なので、工事での使い方に決まりがある場合が多くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩4分の立地と近隣への配慮
新宿御苑前駅のそばで、周りに住戸や店舗が多い場所です。工事の車をどこに止めるかは、早めに決めておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
1つの建物に広さの違う住戸がある
住戸の広さには幅があるため、自分の部屋の面積に合わせた見積もりが大切です。表の費用はあくまで目安として使いましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の状態を見たうえで、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ御苑プラザのリフォームでよくある質問
- ルネ御苑プラザはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
新宿区新宿1丁目にあり、新宿御苑前駅(丸ノ内線)から徒歩4分です。
「ルネ」の名前がつく建物は都内に多いため、所在地と築年で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年になるため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、旧耐震を理由にした耐震条件は、一般的には問題になりません。控除を受けるための面積や築年などの条件は、国税庁の案内で最新の内容を確認しましょう。
まとめ
ルネ御苑プラザは、1986年築・約285戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーターの使い方、近隣への配慮、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。