ルネ大津はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

ルネ大津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

滋賀県大津市におの浜2丁目にあり、竣工は1976年11月(築50年)、鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造の11階建てで、総戸数は422戸です。京阪石山坂本線の石場駅まで徒歩9分、JR東海道本線の膳所駅まで徒歩11分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約55〜88㎡と幅があるので、お住まいの広さに近い欄を見てください。

この記事では、築50年・11階建て・422戸のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

ルネ大津のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ルネ大津は、1976年に竣工した422戸の大きなマンションです。築50年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約55〜88㎡です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、お住まいの広さに近いほうを目安にしてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ大津の建て替えの予定は？

ルネ大津の将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。念のため、最新の状況は管理組合の資料で確認するのが確実です。

422戸が入る建物で、築50年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

区分所有法の改正で何が変わった？

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

旧耐震の時期の1976年に竣工したルネ大津です。耐震性の評価を管理組合に聞いておくと、今後の見通しがつかみやすくなります。正確な要件は、法務省が公開している改正の解説に載っています。

現在の状況の調べ方

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。リノベの前に確認しておきましょう。

ルネ大津はリノベか売却か

ルネ大津で直すか売るか迷っているなら、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

見積もりと査定を一度に集めて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。納得してから動いても遅くありません。

旧耐震の建物で買い手が見つかるか心配なときは、築古物件の買取を扱うラクウルも選べます。

ルネ大津の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

専有面積などの数字は、サイトによって書かれている範囲が違うことがあります。同じ地区には、ルネスピース大津におの浜(2002年7月築・66戸)という別のマンションがあり、ルネ大津とは別の物件です。

ルネ大津はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

SRC造の建物は、壁や柱が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築50年・11階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築50年は給排水管の交換を前提に範囲を決める

1976年築で築50年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に工事の範囲を考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

SRC造11階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

SRC造の11階建てでは、建物を支える壁や柱は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前にご自分の号棟の図面で確かめましょう。

11階建てはエレベーターでの搬入ルートを先に確認する

11階建てでは、資材をエレベーターで運ぶ段取りで費用や日程が変わることがあります。号棟ごとに条件が違う場合もあるので、見積もりの前に確かめましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築50年の大きなマンションで避けたいのは、配管の状態や号棟ごとの搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ルネ大津のリフォームでよくある質問

ルネ大津はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

1976年築だと、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前に竣工した建物は、住宅ローン控除で耐震の条件が関わる場合があります。条件は国税庁の案内で定められているので、購入や工事の前に最新の案内を確かめましょう。

不明な点は、税務署や工事会社に相談すると安心です。

まとめ

ルネ大津は、1976年11月築・SRC造11階建て・422戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約55〜88㎡なので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、近いほうで見積もりを比べましょう。

配管の交換、壁の位置、エレベーターでの搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の号棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。