エレベーターや設備がどうなるのか、工事の前に不安。
結論から言うと、リプレ川口一番街は管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、川口駅徒歩3分・25階建ての分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、リプレ川口一番街でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 25階建てのタワーの搬入ルールを確認
- 築34年なので配管と設備の状態を点検
- 一番街の住戸かどうかを契約前に確認
リプレ川口一番街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
リプレ川口一番街は住宅・都市整備公団が分譲し、鴻池組ほかが施工した、川口駅から徒歩3分の高層マンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リプレ川口一番街の基本データ
リプレ川口一番街は川口駅前の25階建てです。高層ならではの確認点があるので、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 川口市川口3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1992年10月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上25階建て |
| 総戸数 | 約461〜463戸 |
| 分譲主・施工 | 住宅・都市整備公団・鴻池組ほか |
名称は「一番街」です。リプレの名前がつく他の棟とは分けて、自分の住戸の所在を確認してください。
リプレ川口一番街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
SRC造の高層マンションです。建物を支える壁や柱は動かせないので、図面で壁や柱を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1992年築で25階建てのリプレ川口一番街は、高層の搬入と築34年の設備が確認の中心です。
25階建てのエレベーターと搬入
25階建てのタワー型なので、資材やユニットバスの搬入はエレベーターが中心です。
管理組合・工事会社に確認すること
築34年は配管と設備を点検
築34年は、給湯器や水回りの設備と、住戸内の配管の状態を見たい時期です。配管の状態を見てから全面リノベにするか決めると無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
オートロックの出入りと工事の連絡
エントランスにオートロックがあり、工事の人の出入りには手続きが必要になる場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
一番街の名前で依頼する
見積もりの依頼では、「リプレ川口一番街」と住戸番号を正確に伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層タワーのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
リプレ川口一番街のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 川口駅から近いですか？
掲載情報では、JR川口駅まで徒歩3分とされています。工事の打ち合わせにも通いやすい立地です。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 総戸数は何戸ですか？
サイトによって、461戸と463戸の記載があります。正確な戸数は管理組合に確認しましょう。
まとめ
リプレ川口一番街は、管理組合に届け出をすれば室内を作り直せる、川口駅徒歩3分・1992年築の25階建てマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
エレベーターの養生、配管と設備の状態、構造壁、職人の入館方法の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
リプレ川口一番街のリフォームで迷ったら、高層マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。