レスタージュ京都ウエストシティゲートの建て替えと費用の目安

レスタージュ京都ウエストシティゲートは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市右京区太秦下角田町にある2005年築(築21年)の7階建てで、総戸数は195戸です。分譲主は双日で、京福嵐山本線の嵐電天神川駅や京都市営地下鉄東西線の太秦天神川駅が最寄りです。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約67〜104㎡と幅があるので、ご自分の住戸の広さに近い欄を見てください。

この記事では、築21年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

レスタージュ京都ウエストシティゲートのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

レスタージュ京都ウエストシティゲートは、双日が分譲した7階建てで、総戸数は195戸です。築21年になるので、傷んだ水回りだけ直す工事から、間取りまで作り直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

専有面積は約67〜104㎡と書かれています。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える住戸は80〜89㎡の欄より少し上がると考えてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

レスタージュ京都ウエストシティゲートの建て替えの予定は？

レスタージュ京都ウエストシティゲートの建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、積立金の状況は総会の資料で確かめましょう。

竣工から21年の建物です。修繕の計画と積立金の状況を見ておくのがまず大切です。

建て替えには何が必要？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。

新耐震の時期に竣工したレスタージュ京都ウエストシティゲートです。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。くわしい内容は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で見られます。

建て替えの予定を調べるには

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

レスタージュ京都ウエストシティゲートはリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

両方の数字をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

レスタージュ京都ウエストシティゲートの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

物件名は「レスタージュ京都」と書かれることもあります。駅までの徒歩分数や竣工月は、サイトによって少し違うことがあるので、ご自分の住戸の正式な情報は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

レスタージュ京都ウエストシティゲートはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造の7階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築21年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築21年は水回りと給湯設備の状態で工事の範囲を決める

2005年築で築21年なので、キッチン・浴室・トイレなどの水回りは傷み具合を見てから交換の範囲を決めるのが無難です。床をはがす工事なら、配管の状態も同じ工事の中で見られます。

約67〜104㎡の広さの幅に合わせて間取りの変え方を決める

同じ建物でも、専有面積は約67㎡から約104㎡まで幅があります。ご自分の住戸の広さで工事の範囲と費用が変わるので、まず図面で面積と間取りを確かめましょう。

RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

195戸・7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。戸数が多い建物ほど、エレベーターの使い方と養生のルールで工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

レスタージュ京都ウエストシティゲートのリフォームでよくある質問

レスタージュ京都ウエストシティゲートはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

7階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

レスタージュ京都ウエストシティゲートは、2005年築・7階建て・195戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約67〜104㎡なので、広さに近い欄を目安に見積もりを比べましょう。

設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。