28階建てだから、工事の人や資材が出入りするのが大丈夫か心配で。
リーデンスタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
荒川区東日暮里5丁目にあり、2001年に竣工した築25年のタワー型マンションです。地上28階建てに297戸が入り、日暮里駅から徒歩6〜7分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、28階建ての高層マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約55〜120㎡の幅広い間取り)
- 築25年なので、傷んだ所を見てから範囲を決める
- 28階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 部屋の広さの差が大きいので、自分の間取りで見積もりを取る
リーデンスタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
リーデンスタワーは、首都圏不燃建築公社が分譲したRC造・地上28階の建物です。山手線の日暮里駅から徒歩6〜7分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約55〜122㎡と広さの幅が大きいため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安に、ご自分の広さに近い方を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リーデンスタワーの基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 荒川区東日暮里5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 山手線「日暮里」駅 徒歩6〜7分、京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 2001年6月(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・地上28階・地下1階 |
| 総戸数 | 297戸 |
| 分譲主 | (財)首都圏不燃建築公社 |
| 住戸の広さ | 約55〜122㎡ |
日暮里駅までの徒歩は6分と7分の表記があります。住戸の広さは分譲当時の資料にもとづく幅なので、お持ちの部屋の図面の面積で確認しましょう。
リーデンスタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の高層マンションは、壁の中に構造を支える壁や柱があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・28階建てのタワー型マンションでは、搬入と養生・設備の状態・間取りの違いで工事の中身が変わります。
28階建ての搬入と養生
高層階まで資材を運ぶので、エレベーターの使い方のルールが工事の進みを左右します。養生の範囲や費用も先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年は傷んだ所を見て範囲を決める
築25年なら、配管をすべて替える前提にはなりません。水回りの設備と内装の傷みを見てから、工事の範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
55〜122㎡と広さの差が大きい
住戸の広さに大きな差があり、広い部屋ほど費用は上がります。同じ建物でも、間取りや階で工事の内容は変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
297戸のタワーは届け出の窓口を先に確認
戸数の多い高層マンションは、届け出の手順や管理体制が整っていることが多いです。必要な書類は工事会社を決める前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層のタワー型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の配管と設備の状態を見て、範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
リーデンスタワーのリフォームでよくある質問
- リーデンスタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- リーデンスタワーはどこにありますか？
荒川区東日暮里5丁目にあります。日暮里駅まで徒歩6〜7分、鶯谷駅まで徒歩7分とされています。
- 築25年でも配管の交換は必要ですか？
築25年なら、交換が必須とは限りません。
床や壁を開けるときに状態を点検してもらい、傷みがあればその場で替える進め方が一般的です。- 部屋の広さで工事の内容は変わりますか？
広さや間取りで、費用も工事の範囲も変わります。
この建物は約55〜122㎡と幅が広いので、ご自分の部屋の図面で見積もりを取りましょう。
まとめ
リーデンスタワーは、2001年築・28階建て297戸のタワー型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
搬入と養生、設備の状態、自分の部屋の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。