12階に住んでいるから、工事のときの資材の運び込みが気になる。
リノア北赤羽は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1992年3月に竣工した築34年のSRC造・12階建てで、総戸数は147戸です。北赤羽駅まで徒歩3分と駅に近く、浮間1丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年台・12階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築34年なので水回りと配管の状態を確かめる
- 12階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 147戸の中で、自分の住戸の図面を手元に用意する
リノア北赤羽のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
リノア北赤羽は、株式会社リビタが分譲したSRC造・地上12階の建物です。埼京線の「北赤羽」駅まで徒歩3分で、日勤の管理員がいる全部委託の管理と紹介されています。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さははっきり確認できないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の部屋に近い広さのほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リノア北赤羽の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 北区浮間1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 埼京線「北赤羽」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1992年3月(築34年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上12階 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 分譲主 | 株式会社リビタ |
| エレベーター | あり |
最寄りの北赤羽駅は埼京線の駅です。同じ名前の「リノア」が他の市にもあるので、所在地で見分けてください。
リノア北赤羽はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築34年・12階建て・駅近の建物では、搬入と近隣への配慮、水回りの傷み方、図面の確認で工事の中身が変わります。
12階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあるので上の階にも資材を運べます。ただし工事の間は、エレベーターの養生が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年台は水回りの傷みを確かめる
1992年築なので、キッチンや浴室などの設備は入れ替えの時期に入っている部屋が多いはずです。配管の状態は、床や壁を開ける工事なら一緒に見てもらえます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩3分で住戸が147戸ある
駅前の建物は人通りが多く、工事の時間帯や資材の置き場に気を配る場面があります。147戸ある分、隣の部屋との音の問題にも気を使います。
管理組合・工事会社に確認すること
自分の住戸の図面を手元に置く
SRC造では、壁を抜けるかどうかが間取り変更の分かれ目になります。住戸ごとに違うことがあるので、図面を見せてもらうのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 水回りの設備と配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
リノア北赤羽のリフォームでよくある質問
- リノア北赤羽はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「リノア相模原」など他のリノアと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。リノア北赤羽は東京都北区浮間1丁目にある1992年築の12階建てで、神奈川県相模原市のリノアとは所在地も建物も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
築30年を過ぎているため、床や壁を開けるリノベーションのときは、配管の状態を見てもらうのがおすすめです。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1992年築なので、国税庁の案内では築年数の要件のうち耐震基準の面で、1982年以降の建築の建物にあたります。ただし控除の条件は変わることがあるため、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
リノア北赤羽は、1992年築・12階建て147戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
エレベーターの養生、水回りと配管の状態、近隣への配慮、自分の住戸の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。