うちは6棟あるうちの1つだから、棟によって工事の決まりが違うのかも気になる。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)なら、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江東区枝川1丁目にあり、1983年に竣工した築43年の建物です。A〜F棟の6棟に345戸前後が入る、規模の大きい団地型の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年・6棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約50〜69㎡)
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- A〜F棟の6棟あるので自分の棟の図面で確認する
- 駅まで徒歩約20分の立地なので、搬入の段取りを工事会社と決めておく
リバーサイドタウン木場南スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、(株)ファミリーが分譲した地上10階建ての建物です。住所は枝川1丁目で、木場駅まで徒歩20分、豊洲駅まで徒歩13〜15分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約50〜69㎡の範囲なので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。50㎡台の部屋なら、それより少し下がる見当で考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リバーサイドタウン木場南スカイハイツの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区枝川1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩20分、有楽町線「豊洲」駅 徒歩約15分 |
| 竣工 | 1983年(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造(A・B棟はRC造)・地上10階 |
| 総戸数 | 345〜346戸(A〜F棟の6棟) |
| 分譲主 | (株)ファミリー |
| 住戸の広さ | 約50〜69㎡ |
戸数は「345戸」と「346戸」の両方が見つかります。竣工も1983年6月と8月の表記があり、築43年は変わりません。名前に「木場南」とありますが、所在地は江東区枝川1丁目です。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
A・B棟はRC造、C〜F棟はSRC造と紹介されています。抜ける壁と抜けない壁は、棟によって違う場合があるので、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・6棟の団地型マンションでは、配管・棟の違い・駅から遠い立地で工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
A〜F棟で図面と構造が違う
6棟のうち、A・B棟はRC造、C〜F棟はSRC造とされています。自分の棟の図面で確認しないと、壁の判断を誤ります。
管理組合・工事会社に確認すること
木場まで徒歩20分の搬入と駐車
最寄りの木場駅までは徒歩20分かかります。工事の車が敷地に入れるかどうかで、搬入の手間と費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
345戸前後の大規模団地の届け出
戸数が多い建物は、届け出の手順が決まっていることが多いです。工事前に必要な書類を先に聞いておくと、進みが早くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・複数棟の分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツのリフォームでよくある質問
- リバーサイドタウン木場南スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「スカイハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「スカイハイツ」の名前のマンションは各地にあります。この記事の建物は、江東区枝川1丁目にある1983年竣工のA〜F棟の団地型マンションです。
- 名前は木場南なのに、住所は枝川なのですか？
はい、所在地は江東区枝川1丁目です。木場駅までは徒歩20分で、豊洲駅は徒歩13〜15分とされています。
- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、1983年築・6棟345戸前後の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、搬入と駐車、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。