築39年になって、水まわりの設備が古くなってきたのが気になる。
芦花公園プレスティージュは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は世田谷区南烏山2丁目で、1987年9月に竣工した築39年の建物です。SRC造・10階建てに158戸が入り、京王線の芦花公園駅から徒歩4〜6分と駅に近い場所にあります。
住戸は広めで、70㎡台から200㎡を超えるものまであります。全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広さによって上下します。
この記事では、築39年の10階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上振れしやすい)
- 専有面積は約72〜239㎡と幅があるので、自分の広さで見積もる
- 築39年なので、水まわり設備と配管の状態を見てもらう
- 158戸・10階建てなので搬入と養生の確認が要る
芦花公園プレスティージュのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
芦花公園プレスティージュは、東急不動産と三井物産が分譲したSRC造・10階建ての建物です。京王線の「芦花公園」駅から徒歩4〜6分で、通勤にも便利な場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は約72〜239㎡と広い住戸が中心なので、表の80〜89㎡の欄より高くなる住戸が多いと考えておきましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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芦花公園プレスティージュの基本データ
まず、所在地・建物の年代・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区南烏山2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「芦花公園」駅 徒歩4〜6分、「千歳烏山」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1987年9月(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上10階 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 分譲主 | 東急不動産・三井物産 |
| 住戸の広さ | 約72〜239㎡ |
駅からの徒歩分数は、サイトによって4〜6分と少し違います。広い住戸が中心の建物なので、同じ築年の一般的なマンションより工事費が上がる場合があります。
芦花公園プレスティージュはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・10階建ての広い住戸が多いマンションでは、広さ・設備の古さ・搬入で工事の中身が変わります。
72〜239㎡の広さで見積もりが変わる
住戸の広さに幅があるため、自分の部屋の面積で見積もりを取るのが一番確実です。広い住戸ほど、内装や建具の量が増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
築39年は設備と配管の状態を見る
築39年は、給湯器や水まわり設備、配管の状態を一度見てもらう時期です。工事の前に傷み具合を調べておくと、追加費用を避けやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
158戸・10階建てのエレベーター搬入
10階建てで、広い住戸には大きな家具や建材が入ります。搬入のルールと養生を事前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅に近い立地の工事時間
駅に近い住宅地では、工事の音や作業時間の決まりが厳しいことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のSRC造・広い住戸のマンション工事の実績はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管と設備の状態を現地調査で見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 広さに合わせた内訳と、搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、面積の確認が甘いまま概算だけで話を進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
芦花公園プレスティージュのリフォームでよくある質問
- 芦花公園プレスティージュはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ネオコーポ芦花公園」や「芦花公園スカイハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。芦花公園スカイハイツは千歳台4丁目の1978年築で、芦花公園プレスティージュ(南烏山2丁目・1987年築)とは建物も場所も違います。
- 広い部屋だとリノベの費用はどう考えればいいですか？
面積が広いほど内装や設備の工事量が増えるため、表の欄より上がることがあります。
まず自分の専有面積を確認して、工事会社に面積ごとの見積もりを出してもらいましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まるため、国税庁の案内で確認するのが確実です。契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
芦花公園プレスティージュは、1987年築・158戸の10階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸が多いので自分の面積で見積もることが大切です。
広さごとの見積もり、築39年の設備と配管、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の専有面積の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。