駅が近いのはありがたいけど、工事のトラックを止める場所があるのか不安。
ローズハイツ田町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
港区芝浦3丁目にある、1978年11月に建った築48年の建物です。11階建てで、120戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年・11階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築48年なので配管の交換を前提に工事を考える
- 田町駅から徒歩5分の立地なので搬入と近隣対応を確認
- 1982年より前の建物なので購入時は耐震の証明を確認
ローズハイツ田町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ローズハイツ田町は、髙島屋住宅が分譲したと紹介されている11階建ての建物です。JR「田町」駅から徒歩5分、都営地下鉄「三田」駅へも徒歩7分ほどで、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋によって違うので、ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ローズハイツ田町の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 港区芝浦3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「田町」駅 徒歩5分、都営地下鉄「三田」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1978年11月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 120戸 |
| 分譲主 | 髙島屋住宅 |
「田町」の名がつく建物は周辺にいくつもありますが、ローズハイツ田町は芝浦3丁目にあります。築48年・120戸という規模で、ご自分の建物かどうかを確かめましょう。
ローズハイツ田町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・11階建ての駅近マンションでは、配管・搬入・工事のルールで工事の中身が変わります。
築48年は配管の交換を前提に
1978年築の建物では、住戸の中の給水管・排水管を交換する前提で見積もりを見るのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
田町駅から徒歩5分の搬入
駅に近いぶん、道が混みやすく、トラックを止められる時間も限られます。荷下ろしの時間帯と場所を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建て120戸の届け出
11階建てで120戸あると、工事の届け出の書類や受付の時期が決まっていることが多くあります。着工の日程に響くので、早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1982年より前の建物を買う場合
購入を考えている人は、1982年より前の建物であることを頭に入れておきましょう。住宅ローン控除では耐震の条件が関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築45年超・11階建て前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い建物の工事で避けたいのは、荷下ろしの時間や場所を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ローズハイツ田町のリフォームでよくある質問
- ローズハイツ田町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ローズハイツ田町はどこにありますか？
港区芝浦3丁目にあります。JR「田町」駅から徒歩5分で、都営地下鉄「三田」駅も使えます。
同じ名前や似た名前の建物と区別するために、住所で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要になる場合があります。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ローズハイツ田町は、1978年築・120戸の11階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、荷下ろしと搬入、工事のルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の資料を手元に置いて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。