ロイヤルアーク草津はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

ロイヤルアーク草津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

草津市若竹町にある2001年7月築(築25年)の15階建てで、総戸数は63戸です。分譲主は栄泉不動産で、JR草津駅まで徒歩5〜6分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は広さによって幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。

この記事では、築25年・15階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

ロイヤルアーク草津のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ロイヤルアーク草津は、栄泉不動産が分譲した15階建てのマンションです。築25年なので、水回りの交換や内装の刷新から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ロイヤルアーク草津の建て替えの予定は？

ロイヤルアーク草津の建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、工事の予定は総会の資料で確かめましょう。

2001年竣工で築25年の建物です。この年代のマンションでは一般的に、建て替えより大規模修繕で長く使う話が先に出てきます。

建て替えには何が必要？

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。途中の決議と組合づくりに、とくに時間がかかるのが一般的です。

お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、建て替えの決め方にも手が入りました。賛成の割合は原則5分の4以上のままですが、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

草津市のロイヤルアーク草津(2001年竣工)は、新耐震基準の世代です。建て替えの要件は、将来の選択肢の一つとして知っておけば十分です。要件の一覧は、法務省が公開している改正の解説で確認できます。

建て替えの予定を調べるには

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。リノベの前に確認しておきましょう。

ロイヤルアーク草津はリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

リノベの見積もりと査定額を並べて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。

ロイヤルアーク草津の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

「ロイヤルアーク」の名前がつくマンションは、他の地域にもあります。草津市若竹町のこの建物とは別の物件ですので、取り違えないようにしましょう。

ロイヤルアーク草津はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

15階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築25年・15階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築25年は水回りの設備と配管の状態を見て範囲を決める

2001年築で築25年なので、キッチン・浴室・給湯器まわりは交換の時期かどうかを点検してから範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

SRC造の15階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

SRC造の15階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

15階建ては搬入ルートと養生を先に決める

15階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・15階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ロイヤルアーク草津のリフォームでよくある質問

ロイヤルアーク草津はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

15階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

ロイヤルアーク草津は、2001年7月築・15階建て・63戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に合わせて、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べながら見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。