ルモン西大津はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

ルモン西大津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

大津市柳川2丁目にある1993年6月築(築33年)の7階建てで、総戸数は111戸です。名前に「西大津」とありますが、最寄りはJR湖西線の大津京駅(徒歩13分)や京阪石山坂本線の近江神宮前駅(徒歩11〜12分)とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの専有面積に近い欄を見てください。

この記事では、築33年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

ルモン西大津のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ルモン西大津は1993年築で、築30年を過ぎています。水回りだけを替える工事から全面リノベまで、傷み具合と予算に合わせて選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルモン西大津の建て替えの予定は？

ルモン西大津の将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。念のため、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確認するのが確実です。

111戸の規模の建物で、築33年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。

新耐震の時期に竣工したルモン西大津です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。詳細は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。

現在の状況の調べ方

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

ルモン西大津はリノベか売却か

工事をして住み続けるのか、売って次の住まいに移るのか迷ったら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

ルモン西大津の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

名前の「西大津」とは別に、最寄りは大津京駅や近江神宮前駅です。徒歩分数はサイトによって書かれている数字が違うことがあるので、ご自分の住戸の正式な情報は購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ルモン西大津はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

マンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築33年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の条件が工事の中身と費用を左右します。

築33年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める

1993年築で築33年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

間取りを変える前に壁の位置を図面で確かめる

マンションの壁には、建物を支える壁(構造壁)が含まれることが多く、取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

駅から遠めの7階建ては搬入と車両の置き場を聞く

最寄りの駅まで徒歩10分を超えるため、工事車両の停め方や資材の運び方は早めに管理組合へ相談しておくと進めやすくなります。7階建てのエレベーターの使い方も、管理組合ごとに決められているのが一般的です。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年台のマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ルモン西大津のリフォームでよくある質問

ルモン西大津はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

ルモン西大津の最寄り駅はどこですか？

大津京駅まで徒歩13分、近江神宮前駅まで徒歩11〜12分とされています。名前の「西大津」と実際の最寄りが違うので、駅からの時間は地図で確かめておくと安心です。

まとめ

ルモン西大津は、1993年6月築・7階建て・111戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。