駅は近いけれど古い建物だから、工事の申請から先に済ませておきたい。
ルネ稲城は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
稲城市矢野口にある、1978年2月竣工の築48年の建物です。9階建てで、総戸数は約180戸。JR南武線「矢野口」駅から徒歩3〜4分と、駅が近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築48年・9階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで変わる)
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 9階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 矢野口駅から徒歩3〜4分で、工事車両の停め方も確認する
ルネ稲城のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルネ稲城は、稲城市矢野口にあるSRC造・9階建ての建物です。JR南武線「矢野口」駅から徒歩3〜4分で、京王よみうりランド駅へも歩ける距離にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の広さは資料で確認できる範囲が限られるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の住戸に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ルネ稲城の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 稲城市矢野口 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR南武線「矢野口」駅 徒歩3〜4分、京王相模原線「京王よみうりランド」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1978年2月(築48年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 約180戸 |
戸数は「180戸」と「182戸」の両方が見つかります。約180戸と考えてよく、ご自分の部屋の正確な情報は購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
ルネ稲城はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・9階建ての駅近マンションでは、配管・搬入・工事の時間で工事の中身が変わります。
1978年竣工の配管は交換を前提に
築48年になる建物なので、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建ての上階まで運ぶ資材
9階建ての上の階では、資材や設備の運び込みに手間がかかります。エレベーターの養生や搬入の時間帯は、先に管理組合に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
矢野口駅から徒歩3〜4分で気をつけること
駅に近い建物は、道路や周りの建物との距離が近いことが多く、工事の音や車の出入りが気になりやすい場所です。住まいの周りの事情を、工事会社と共有しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築48年前後・9階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ稲城のリフォームでよくある質問
- ルネ稲城はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ルネ」の名がつく別のマンションと同じ物件ですか？
「ルネ」の名がつくマンションはほかにもあるため、所在で見分けましょう。ルネ稲城は稲城市矢野口にある1978年築・9階建ての建物で、JR南武線「矢野口」駅の近くです。
- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ルネ稲城は、1978年築・9階建ての矢野口駅近くのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、9階建ての搬入と養生、工事の時間と車の停め方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、配管の状態を見てもらったうえで、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。