3棟あるマンションだから、うちの棟の決まりを先に確かめたい。
ルネ蕨は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
蕨市中央1丁目にある1986年竣工の築40年の建物で、1号館(11階建)・2号館(14階建)・3号館(4階建)の3棟に約342〜343戸が入っています。JR京浜東北線の蕨駅から徒歩7〜9分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、棟ごとに階数が違うこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約57〜92㎡台)
- 1号館11階・2号館14階・3号館4階なので自分の棟で確認する
- 築40年なので配管の状態を見て、交換を工事に入れるか決める
- 57〜92㎡台と広さが幅広いので、工事の範囲を先に決める
ルネ蕨のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルネ蕨は、総合地所が分譲した鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)のマンションです。住戸の広さは約57〜92㎡台と幅があるので、ご自分の広さの欄で見てください。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約57〜92㎡台と幅広く、2LDKから4LDKまであります。表では60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見て、近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルネ蕨の基本データ
まず、3棟の階数・戸数・竣工時期を見ておきましょう。
| 所在地 | 蕨市中央1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩7〜9分 |
| 竣工 | 1986年2月〜7月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造 1号館11階・2号館14階・3号館4階 |
| 総戸数 | 約342〜343戸(1号館192戸・2号館110戸ほか) |
| 分譲主 | 総合地所 |
| 住戸の広さ | 約57〜92㎡台(2LDK〜4LDK) |
1号館は1986年2月、2号館は1986年7月の竣工で、棟ごとに築月が少し違います。「192戸」「110戸」という数字は1棟ぶんの戸数なので、3棟あわせた戸数は約342〜343戸と見てください。
ルネ蕨はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給水管・排水管の交換、間仕切りの変更(構造に関わらないもの) |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって決めるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、先に管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年で3棟に分かれたルネ蕨では、自分の棟・配管・搬入の3点で工事の中身が変わります。
1号館11階・2号館14階・3号館4階の違い
棟によって階数も竣工月も違うので、確認する先も図面も自分の棟のものになります。他の棟の話をそのまま当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階・14階の上の階へ資材を運ぶ
高い階の部屋ほど、資材や解体ごみの出し入れに手間がかかります。搬入の日時と養生のルールを、見積もりの前に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年の配管は状態を見て判断
1986年築なので、住戸の中の給水管・排水管は交換するかどうかを一緒に決める時期です。床や壁を開ける全面リノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
57〜92㎡台の広さに合う工事の範囲
2LDKから4LDKまで広さが幅広いので、全面か水回りだけかで費用が大きく変わります。先に範囲を決めてから見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後で、11〜14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の給水管・排水管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や共用部の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、階数や棟の違いを確かめないまま、概算だけで契約してしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルネ蕨のリフォームでよくある質問
- ルネ蕨はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ルネ蕨ガーデンシティ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ルネ蕨ガーデンシティは蕨市北町1丁目にある2015年竣工の165戸のマンションで、蕨市中央1丁目にあるルネ蕨(1986年築)とは建物も場所も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年になるため、住戸の中の配管は状態を見て、交換を工事に入れるか決めるのがよいでしょう。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- ルネ蕨は全部で何戸ありますか？
3棟あわせて約342〜343戸です。1号館が192戸、2号館が110戸と、棟ごとの数字が載っているサイトもあるので、全体の戸数と間違えないようにしましょう。
まとめ
ルネ蕨は、1986年築・3棟約342戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の図面、上の階への搬入と養生、配管の交換、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。