駅から近い分、工事の音とか搬入で近所に気をつかうんだよね。
ラスティアガーデンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
足立区足立3丁目にある2000年竣工の築26年の建物で、RC造・地上14階建て、総戸数は253戸です。東武伊勢崎線の「五反野」駅から徒歩5〜6分と、駅の近くにあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。住戸の専有面積は約65.7〜90.37㎡と広めなので、広さに合わせて見積もりを考えましょう。
この記事では、築26年・14階建て・253戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約65.7〜90.37㎡)
- 築26年なので、まず水回りと内装から傷み方を見る
- 地上14階建て・253戸なので搬入と養生の確認が要る
- 五反野駅から徒歩5〜6分の立地で近隣への配慮も確認する
ラスティアガーデンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ラスティアガーデンは、RC造・地上14階建てのマンションです。双日都市開発とコスモスイニシアが分譲しました。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約65.7〜90.37㎡と広めなので、表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄までが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ラスティアガーデンの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 足立区足立3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線・大師線「五反野」駅 徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・地上14階 |
| 総戸数 | 253戸 |
| 分譲主 | 双日都市開発(旧・日商岩井不動産)、コスモスイニシア |
| 住戸の広さ | 約65.7〜90.37㎡ |
竣工は2000年2月または3月と、サイトによって書かれた月が違います。築年数は26年で変わりません。駅からの徒歩も5分と6分の両方が見つかります。
ラスティアガーデンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、間取りの変更(構造に関わらない範囲)、収納の造り替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁が構造を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・14階建ての建物では、水回りの傷み・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築26年は水回りから傷みを見る
築26年なら、配管を全部替えると決めつける必要はありません。まずキッチン・浴室・洗面の使用年数と、床下や壁の中の状態を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上14階建てへの搬入と養生
高層階の工事では、資材をエレベーターで運ぶ時間帯と養生が大切になります。253戸の建物なので、他の住人が使う時間への配慮も求められます。
管理組合・工事会社に確認すること
広めの住戸で変わる間取りの考え方
住戸の広さは約65.7〜90.37㎡と広めで、間取りを変える自由度が比較的あります。ただし抜けない壁があるので、図面で先に確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩5〜6分で気をつけること
駅が近いと人通りが多く、工事車両の出入りと荷物の運び方に気をつける必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築20年台のRC造・地上14階建てマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りの扱い | キッチン・浴室の交換で、床下の配管も見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ラスティアガーデンのリフォームでよくある質問
- ラスティアガーデンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ラスティアガーデンはどこにありますか？
足立区足立3丁目で、東武伊勢崎線・大師線の「五反野」駅から徒歩5〜6分です。「ラスティア」という名前の別のマンションとは違う建物なので、所在地で区別しましょう。
- 築26年でも配管の交換は必要ですか？
築26年で配管をすべて替えるかは、傷み方しだいです。床や壁を開ける全面リノベのときに状態を見てもらい、必要な範囲だけ交換するのが現実的です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2000年竣工なので、1982年以降の新耐震基準で建てられた建物にあたります。控除の条件は国税庁の案内で確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ラスティアガーデンは、2000年築・253戸のRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りの傷み方、エレベーターの搬入と養生、間取り変更の範囲、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。